عالم الحياة الزوجية - منتدى

أبو بنية · 11-08-2009, 00:12

مـصـ عـقــاريــة ـــطــلــحــات

.gif" border=0> مصطلحات عقارية

الأرض الخام :

هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).

التطوير العقاري :

هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقاري والتي غالباً ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحي ، مياه ، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، سفلتة شوارع ، رصف ، .... الخ ) ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.

مخطط معتمد :

هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلى قطع أراضي بعد حسم نسب الخدمات.

مخطط غير معتمد :

هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.

البلوك :

هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحة يحده من جهاته الأربع شوارع.

صـك الملكية:

هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية وبيانات العقار ويختلف مسماه لدى بعض الدول.

المساهمات العقارية :

هي مساحة من الأرض الخام تطرح للاكتتاب العام على هيئة أسهم مشاعة تغطي كامل مساحة المساهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلى قطع صغيرة بمساحات مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعر مُسبق للمتر المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمات في مختلف أنواع العقار مثل المجمعات السكنية أو التجارية .... الخ.

دورة حياة المساهمة :

هي المراحل التي تشمل عمر المساهمة بدءاً بمرحلة تملك المشروع من قبل المؤسس ( مصدر الأسهم ) يليها استخراج التصاريح اللازمة لنوع التطوير ، طرح المساهمة للاكتتاب العام أو الخاص ( المغلق على فئة ) ، تداول أسهم المساهمة أثناء فترة التطوير ، طرح المساهمة للبيع من خلال المزاد العلني، الإفراغ للملاك ، التصفية وإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.

الأسهم العقارية :

هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محددة من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي للمساهمة).

المصدِِّر :

هو المالك الرئيسي للمساهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك

السهم المشاع :

هو مساحة من أرض المساهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك المساحة المقتطعة للخدمات العامة.

السهم الصافي :

هو ما يتبقى من مساحة السهم المشاع بعد حسم المساحة المقتطعة للخدمات العامة.

سعر الإصدار :

هو سعر السهم الابتدائي والمدفوع لمصدِّر السهم قبل بدء التداول.

الاكتتاب العام:

هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك أسهم في مساهمة معينة يتم طرحها للعامة.

الاكتتاب المغلق:

هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك حصص أسهم في مساهمة معينة يقتصر طرحها على عدد من المساهمين يتم اختيارهم من قبل مالك المساهمة.

تخصيص الأسهم:

هو تمليك كمية محددة من الأسهم لفرد أو جهة.

التداول :

هو عمليات البيع والشراء المنفذة والتي ينجم عنها انتقال الملكية من شخص إلى شخص أخر.

أمر بيع :

هو عرض بيع كمية أسهم محددة بسعر محدد.

أمر شراء :

هو طلب شراء كمية أسهم محددة بسعر محدد.

متوسط سعر السهم :

هي قيمة آنية تحتسب وفقا لمتوسط قيمة عمليات البيع والشراء المنفذة.

نسبة التذبذب :

هو معدل التغيّر المسموح به من قبل نظام التداول على سعر تداول السهم في فترة زمنية محددة.

نسبة التغّّير :

هي الفرق بين سعر إصدار السهم وسعر التداول الحالي.

مركز التداول :

هو مكان مخصص لإلتقاء الوسطاء بالمستثمرين لتنفيذ الصفقات.

المزاد العلني :

هو عرض أصل العين للبيع على عدد من المتنافسين في مكان وزمان محددين بغرض الحصول على أفضل سعر

الإفراغ :

هو نقل ملكية العقار من طرف إلى طرف أخر لدى جهات الاختصاص.

التطبيق :

هو مصطلح محلي يطلق على عملية استبدال أسهم أحد المساهمين بالتراضي بما يساوي قيمة الأسهم من عين تلك المساهمة.

التصفية :

هي عملية تهدف إلى معرفة قيمة السهم النهائية بعد حسم جميع عناصر التكاليف استعداداً لإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.

الارتداد :

هو مساحة محددة من إجمالي الأرض لا يسمح بالبناء عليها حسب المخططات المعتمدة.

سعر السوم :
هو أعلى سعر عُرض على مالك العين ولم يتم قبوله بعد.

السعي ( مقابل الأتعاب ) :
هو نسبة مئوية متفاوتة تدفع للوسيط العقاري من قبل المشتري أو البائع حسب الاتفاق.

القيمة ( كدر ) :
مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل البائع.

القيمة ( صافي ) :

مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل المشتري.

الدوبلكس :

هو عبارة عن وحدة سكنية يتكون بناءها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخرى.

التقبيل :

هو مصطلح محلي يعني التنازل بين طرفين بالتراضي عن الأصول التي لا تشمل عين العقار شريطة موافقة مالك العين.

المقايضة العقارية :

هي مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف أخر بالتراضي بين الطرفين.

الرهن العقاري :

هو حبس عين العقار لدى طرف أو جهة أخرى مقابل قرض أو دين أو خلافه لحين استيفاء الدين ومن ثم فك العين المرهونة.

القرض العقاري :

هو مبلغ مالي مدفوع بالأجل يتم سداده في المستقبل على أقساط متفق عليها بين المُقرض والمقترض.

إدارة الأملاك :

هي توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمات أخرى مثل ( التأجير ، تحصيل الإيجارات ، الصيانة ... الخ ) تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار من قبل طرف ثالث مقابل أتعاب يتفق عليها بين الطرفين

الأرض الخام :

هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).

التطوير العقاري :

هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقاري والتي غالباً ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحي ، مياه ، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، سفلتة شوارع ، رصف ، .... الخ ) ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.

مخطط معتمد :

هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلى قطع أراضي بعد حسم نسب الخدمات.

مخطط غير معتمد :

هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.

البلوك :

هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحة يحده من جهاته الأربع شوارع.

صـك الملكية:

هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية وبيانات العقار ويختلف مسماه لدى بعض الدول.

المساهمات العقارية :

هي مساحة من الأرض الخام تطرح للاكتتاب العام على هيئة أسهم مشاعة تغطي كامل مساحة المساهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلى قطع صغيرة بمساحات مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعر مُسبق للمتر المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمات في مختلف أنواع العقار مثل المجمعات السكنية أو التجارية .... الخ.

دورة حياة المساهمة :

هي المراحل التي تشمل عمر المساهمة بدءاً بمرحلة تملك المشروع من قبل المؤسس ( مصدر الأسهم ) يليها استخراج التصاريح اللازمة لنوع التطوير ، طرح المساهمة للاكتتاب العام أو الخاص ( المغلق على فئة ) ، تداول أسهم المساهمة أثناء فترة التطوير ، طرح المساهمة للبيع من خلال المزاد العلني، الإفراغ للملاك ، التصفية وإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.

الأسهم العقارية :

هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محددة من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي للمساهمة).

المصدِِّر :

هو المالك الرئيسي للمساهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك

السهم المشاع :

هو مساحة من أرض المساهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك المساحة المقتطعة للخدمات العامة.

السهم الصافي :

هو ما يتبقى من مساحة السهم المشاع بعد حسم المساحة المقتطعة للخدمات العامة.

سعر الإصدار :

هو سعر السهم الابتدائي والمدفوع لمصدِّر السهم قبل بدء التداول.

الاكتتاب العام:

هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك أسهم في مساهمة معينة يتم طرحها للعامة.

الاكتتاب المغلق:

هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك حصص أسهم في مساهمة معينة يقتصر طرحها على عدد من المساهمين يتم اختيارهم من قبل مالك المساهمة.

تخصيص الأسهم:

هو تمليك كمية محددة من الأسهم لفرد أو جهة.

التداول :

هو عمليات البيع والشراء المنفذة والتي ينجم عنها انتقال الملكية من شخص إلى شخص أخر.

أمر بيع :

هو عرض بيع كمية أسهم محددة بسعر محدد.

أمر شراء :

هو طلب شراء كمية أسهم محددة بسعر محدد.

متوسط سعر السهم :

هي قيمة آنية تحتسب وفقا لمتوسط قيمة عمليات البيع والشراء المنفذة.

نسبة التذبذب :

هو معدل التغيّر المسموح به من قبل نظام التداول على سعر تداول السهم في فترة زمنية محددة.

نسبة التغّّير :

هي الفرق بين سعر إصدار السهم وسعر التداول الحالي.

مركز التداول :

هو مكان مخصص لإلتقاء الوسطاء بالمستثمرين لتنفيذ الصفقات.

المزاد العلني :

هو عرض أصل العين للبيع على عدد من المتنافسين في مكان وزمان محددين بغرض الحصول على أفضل سعر

الإفراغ :

هو نقل ملكية العقار من طرف إلى طرف أخر لدى جهات الاختصاص.

التطبيق :

هو مصطلح محلي يطلق على عملية استبدال أسهم أحد المساهمين بالتراضي بما يساوي قيمة الأسهم من عين تلك المساهمة.

التصفية :

هي عملية تهدف إلى معرفة قيمة السهم النهائية بعد حسم جميع عناصر التكاليف استعداداً لإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.

الارتداد :

هو مساحة محددة من إجمالي الأرض لا يسمح بالبناء عليها حسب المخططات المعتمدة.

سعر السوم :

هو أعلى سعر عُرض على مالك العين ولم يتم قبوله بعد.

السعي ( مقابل الأتعاب ) :

هو نسبة مئوية متفاوتة تدفع للوسيط العقاري من قبل المشتري أو البائع حسب الاتفاق.

القيمة ( كدر ) :

مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل البائع.

القيمة ( صافي ) :

مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل المشتري.

الدوبلكس :

هو عبارة عن وحدة سكنية يتكون بناءها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخرى.

التقبيل :

هو مصطلح محلي يعني التنازل بين طرفين بالتراضي عن الأصول التي لا تشمل عين العقار شريطة موافقة مالك العين.

المقايضة العقارية :

هي مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف أخر بالتراضي بين الطرفين.

الرهن العقاري :

هو حبس عين العقار لدى طرف أو جهة أخرى مقابل قرض أو دين أو خلافه لحين استيفاء الدين ومن ثم فك العين المرهونة.

القرض العقاري :

هو مبلغ مالي مدفوع بالأجل يتم سداده في المستقبل على أقساط متفق عليها بين المُقرض والمقترض.

إدارة الأملاك :

هي توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمات أخرى مثل ( التأجير ، تحصيل الإيجارات ، الصيانة ... الخ ) تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار من قبل طرف ثالث مقابل أتعاب يتفق عليها بين الطرفين.

أبو بنية · 29-10-2009, 08:23

مصطلحات تجارية واقتصادية

المصطلحات:
1. العولمة : اختلف الكثير من العلماء في وضع مفهوم لها , وكذلك الجوانب التي تدخل في اطارها , الا ان المقصود بها عموما هو سيطرة المفهوم العالمي على القضايا الاقتصادية والاجتماعية والسياسية وجعلها جميعا عالمية من خلال آليات تتمثل في :
تحويل الاقتصاديات الحديثة الى منظومات مندمجة مع بعضها البعض في داخلها تفاعل يدفع الى مبادلة السلع والتكنولوجيا والخدمات ورؤوس الاموال وادوات التواصل عبر شبكات مرتبطة ببعضها البعض .
اندثار الخصوصيات الثقافية وانماط الاستهلاك الخصوصية بسبب تجانس الطلب وخضوع المنتوجات الى تنميطات موحدة ذات بعد كوني .
تحول الانشطة الاقتصادية المتواجدة داخل مختلف الاقطار بكل اشكالها الى نماذج للانتاج , يتم تبادلها عالميا عبر مختلف قنوات الاتصال .
ونجد ان العولمة وجدت فرصتها لكي تتبلور في صيغة آليات تسعى لتجسيدها من اهمها منظمة التجارة العالمية والشركات متعددة الجنسيات ووصفات صندوق النقد الدولي والبنك الدولي .
2. اتفاقية الجات ( gatt) : هي الركن الثالث للنظام الاقتصادي الدولي الذي ساد بعد عام 1945 م, وتعتبر اتفاقية وليست منظمة تقوم على مراعات عدد من القواعد والضوابط في العلاقات المتبادلة بين هذه الاطراف , وهي آلية للتفاوض والمساومة فيما بين الدول الاعضاء لتوفير مزايا متاقبلة فيما بينها تقوم على احترام عدد من القواعد العامة اهمها الدولة الاولى بالرعاية , والذي يعني ان هنالك دولة تحصل على المنتجات بأقل الاسعار , وبمعاملة تفضيلية عن غيرها , واقتصرت القضايا التي تركز عليها على السلع الصناعية , وبذلك لم تتناول جميع المعاملات الدولية , وقد انتهت هذه الاتفاقية لترثها منظمة التجارة العالمية في 1994م .
3. منظمة التجارة العالمية : إحدى المنظمات الدولية التي تم انشاؤها في عام 1994 م عبر اتفاقية ومعاهدة تأسيسية تلزم الدول المنظمة اليها بمجموعة من قواعد العمل في مجال التجارة الدولية والاستثمار والملكية الفكرية وتمتد هذه القواعد لتشمل السياسات الداخلية المؤثرة في التجارة العالمية مثل اجراءات دعم السلع والخدمات التي تدخل في مجال التجارة او القيود والرقابة على الجودة ورفع القيود الجمركية والحماية التي تقدمها الدول لصناعاتها , وتطبيق قوانين الملكية الفكرية , وتعتبر هذه المنظمة هي الوريث القانوني لاتفاقيات ( الجات ) .
4. الخصخصة : وتعني الانتقال من ادارة الاقتصاد من قبل الدولة الى ادارة الاقتصاد على اساس قوانين السوق , اي ان عملية التحرر الاقتصادي تعني منطقيا اعادة النظر في حجم ودور ونوع الدور الاقتصادي للدولة من خلال تقليص كم وتغير نوع الدور الاقتصادي للدولة اي جعل القطاع الحكومي قطاعا خاصا .
5. صندوق النقد الدولي : وهو احد اعمدة النظام الاقتصادي الدولي الذي ظهر بعد الحرب العالمية الثانية , واحد الركائز المالية للنظام الاقتصادي العالمي الحالي , وصميم عملة هو العمل على استقرار اسعار صرف العملات وحرية تحويل العملات ويستخدم الان من قبل الدول الكبرى كأداة للسيطرة على الدول الفقيرة التي تحتاج الى قروض دولية , وذلك من خلال الشروط القاسية في قضايا صرف المبالغ النقدية واجبار الدولة على اتباع سياسات معينة . وقد تأسس الصندوق في 1944 م وبدأ اعماله في 1947م .
6. البنك الدولي : ايضا يعتبراحد اعمدة النظام الاقتصادي الدولي الذي ظهر بعد الحربي العالمية الثانية – الى جانب صندوق النقد الدولي وهو يهدف الى تنمية وتعمير الدول الاعضاء من خلال انتقال رؤوس الاموال وتشجيع الاستثمارات فيها وتحقيق النمو المتوازن للتجارة الدولية. وتمتلك الدول الصناعية الكبرى نصيب الاسد من حصص في البنك مما يمكنها من فرض سياستها ورؤيتها التي تخدم مصالحها الذاتية على هذه المؤسسة الدولية . وقد تأسس البنك في 1944م وبدأ اعماله في 1946م .
7. رفع القيود الجمركية : وهو احد الركائز الذي تقوزم علية منظمة التجارة العالمية بإلغاء جميع الرسوم الجمريكة على البضائع المستوردة وتطبيق المبدأ العالمي الذي يصل فقط من 3 الى 7% من نسبة الجمارك على السلع , وهو الامر الذي قد يؤدي الى ان تصبح السلع ارخص من السلع المصنعة محليا , مما يعني القضاء على الصناعات المحلية الضعيفة وغير القادرة على المنافسة .
8. الحماية : مبدأ تطبقة نسبة عالية من الدول , حيث تقوم هذه الدول بوضع رسوم جمركية عالية على البضائع المصنعة في الخارج والمشابهة للصناعة الوطنية او اغلاق هذه الاسواق ومنع البضائع بشكل نهائي او مؤقت اليها وذلك لحماية منتجاتها وبالذات الزراعية والصناعية .
9. الملكية الفكرية : احد الجوانب التي جاءت منظمة التجارة العالمية لحمايتها وتعني حماية حقوق المؤلف والمبتكر والصانع وذلك من خلال منع تصنيع مثل هذه المنتجات او القيام بالنسخ عنها او صناعة بعض المنتجات وتغيير اسم المنتج مثل الادوية او نسخ برامج الكومبيوتر او غيره من المنتجات وهذا يعني شراء النسخ الاصلية من البلد الاصلي او الشركة المصنعة , مما يعني اسعارا عالية على المستهلك .
10. ايزو (iso) : منظمة المقاييس العالمية وهي تعمل على تطبيق المعايير والمقاييس الدولية في اداء العمل وهنا عندما يقال ان شركة حصلت على شهادة الايزو فإن هذا لا يعني ان جودة المنتجات التي تصنعها عالية وانما الاجراءات الادارية داخل الشركة من معاملات وحفظ سجلات واروراق وسير العمليات الادارية هي الجدية في هذه الشركة .
11. حرية السوق : احد الركائز الاساية في النظام (الراسمالي ) وتقوم على حرية التنقل والعمل وان عناصر السوق الاساسية الثلاثة المصنع ( المنتج ) التاجر (البيع ) والمستهلك (الشراء ) هي التي تتحكم بالسوق وبالسعر ... من خلال تفاعل العرض مع الطلب دون اي تدخل من الدولة .
12. الشركات متعددة الجنسية , الشركات متعددة الهوية , الشركات العالمية : كلها اسماء لمعنى واحد شركات عملاقة لها رؤوس اموال اكبر من ميزانيات بعض الدول ولها نشاطات ظاهرها اقتصادية ولكن لها القوة ما يمكنها من تغيير قرارات مهمة حتى على الصعيد السياسي . وتتعدد نشاطاتها سواء كانت صناعية او زراعية او تجارية وساحة عملها هي العالم دون حدود جغرافية او سياسية .
13. التكتلات الاقليمية : وتعني قيام عدد من الدول بانشاء تجمع او منظمة في اقليم معين وذلك لتحقيق اهداف مشتركة اقتصادية او ا سياسية او تربوية او ثقافية ونجد في الوقت تجمعات مثل الاتحاد الاوروبي او تجمع دول جنوب شرق اسيا او النافتا (امريكا كندا المكسيك ) او مجلس التعاون الخليجي .

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق
انواع عرض الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)