أبو بنية

عقاريون: 2009 سيكون عام التطوير العقاري في السعودية جدة -


ينظر كثير من العقاريين السعوديين إلى عام 2009 على أنه سيكون عام تطوير العقار

بالسعودية، ويعولون على 5 عوامل يرون أنها ستحمي السوق العقاري من تداعيات أزمة

الائتمان العالمية، وتدفعه إلى مزيد من النمو.

وحدد عقاريون في حديثهم لـ"الأسواق.نت" عوامل انتعاش سوق العقارات بنمو الطلب،

وتصحيح الأسعار، وتوقع إقرار قوانين منظومة العقار وخاصة قانوني الرهن والتمويل العقاري،

وانخفاض أسعار مواد البناء، ومشاريع التنمية الحكومية.

وأكدوا أن هذه العوامل كفيلة باستمرار نموّ سوق العقارات لأعوام طويلة المدى في ظل

استمرار تصاعد الإنفاق الحكومي على المشاريع، مشيرين إلى تصريحات سابقة للعاهل

السعودي الملك عبد الله بن عبد العزيز بضخ 400 مليار دولار خلال الخمس سنوات

المقبلة، وزيادة الإنفاق في موازنة العام الجديد بـ 65 مليار ريال (الدولار يساوى 3.75 ريال)

مقارنة بعام 2008، الأمر الذي يعطي مؤشرات تنمية متواصلة خلال الفترة المقبلة.

وشددوا على أن السوق العقارية مهيأة في المرحلة المقبلة لانتعاشة كبيرة مع توافر

المحفزات الاقتصادية في الاقتصاد، وتوفر البيئة الملائمة لبناء مشاريع عقارية عملاقة

تتواكب مع متطلبات السوق السعودية وتغطية الطلب المتزايد على نوعية هذه المشاريع

التي تلاءم المرحلة القادمة.

ويسهم القطاع العقاري وفق تقرير لمجلس الغرف السعودية بقرابة 55 مليار ريال من الناتج

المحلي الإجمالي، و9.5% من الناتج المحلي غير النفطي، ويتوقع أن ينمو النشاط العقاري

بنهاية خطة التنمية الثامنة عام 2009 بمعدل سنوي 5.8 %، وأن ترتفع مساهمته في

الناتج المحلي إلى 7.2%، ما يجعله محورا مهمّا خاصّة في ظل التنمية التي تعيشها

السعودية في المرحلة الحالية.


نموّ غير مسبوق

ورسم حسن مصطفى سنبل الرئيس التنفيذي لمجموعة الشاملة العقارية صورة إيجابية

لسوق العقار السعودي، وقال إن السعودية هي ثاني أكبر سوق عقاري في العالم، وأن

القطاع العقاري حقق خلال السنوات الخمس الماضية نموّا في رأس المال الثابت تجاوزت

نسبته 40 % بين عامي 2000 و2005، وارتفع قطاع العقار والتشييد في الناتج المحلي

الإجمالي السعودي من 41.7 مليار ريال في عام 2000 إلى 55 مليار ريال.

وتوقع سنبل في حديثه لموقعنا أن يحقق قطاع العقار السعودي خلال 2009 نموّا غير

مسبوق من حيث حجم الاستثمارات، فعلى المدى القصير تم تقدير حجم الاستثمارات في

بناء المخططات والعقارات الجديدة في المملكة وفق آخر الإحصائيات بحوالي 484 مليار

ريال، مشيرا إلى أن حجم الاستثمار في العقار حتى الآن يبلغ 1.4 تريليون ريال.

غير أن سنبل دعا إلى إنشاء هيئة عليا للاستثمارات العقارية تشرف على سوق العقار،

واستحداث الأنظمة والتشريعات الخاصة بتجارة العقار بما يتماشى مع نظام الاستثمار

الأجنبي ويتوافق مع التطورات الاقتصادية المحلية والدولية ودخول المملكة في منظمة

التجارة العالمية، معتبرا أن إنشاء هيئة عليا للعقار محرك أساسي لتفعيل النهوض بالمؤشر

الاقتصادي العام ورفع قطاع صناعة العقار ودورها في تطوير عجلة التنمية.

وتشير دراسات غير رسمية إلى أن 30% فقط من السعوديين يمتلكون مساكنهم، بينما

يعيش الـ70% الآخرون في مساكن مؤجرة.


تراجع أسعار مواد البناء
من جهته، قال مدير شركة المزروعية للمقاولات محمد الغامدي: إن الكثير من العقود تمت إعادة مراجعتها مع ملاك العقارات بهدف إعادة تصحيح أسعار مواد البناء التي شهدت ارتفاعا سريعا في الفترة الماضية، قبيل السيطرة عليها بعد الأزمة المالية العالمية الأخيرة.

وأضاف أن الربع الأخير من 2008 شهد تراجعاً في أسعار مواد البناء، وهو الأمر الذي سيدفع إلى عودة الحياة إلى الشارع العقاري في بناء وتطوير الوحدات العقارية المختلفة، مما سيسهم في إعادة دورة الصناعة العقارية في البلاد، والتي واجهت بعض المعوقات خلال الفترة الماضية.

وبالنسبة لمشاريع التنمية الحكومية، قال الغامدي لموقعنا إن الإنفاق الحكومي العام على مشاريع التنمية سيظل هو المغذي الرئيسي لقطاع العقارات بمختلف إشكالها في البلاد، وأن السوق ماض بشكل متصاعد خلال العام القادم.

وأشار إلى أن السوق العقاري سيضمن استمراره خلال العام القادم، مستشهدا بضخ 20 مليار ريال في جامعة الأميرة نورة بنت عبد الرحمن للبنات في العاصمة الرياض، مؤكدا أن السعودية تتضمن مشاريع تنموية وصفها بالتي لا تعد ولا تحصى.

وأضاف أن السعودية في حاجة إلى مشاريع كثيرة، وأن الكثير من تلك المشاريع وقعت عقودها، مما يؤكد استمرارية العمل في عام 2009.

التتمة هنا
http://www.alaswaq.net/articles/2009/01/02/20411.html

__________________
__________________________________________________ _
__________________________________________________ _
__________________________________________________ _

/ موقع للقرآن الكريم
http://www.tvquran.com/Fares.htm[/size][/font]
-------------------------------------------------

http://www.saudiradio.net/LinksRedirect.aspx?cid=3

http://tanzil.info/

احصل على الاف المقالات , المواضيع و الصور باستخدام البحث في المنتدى انقر هنا