عالم الحياة الزوجية - منتدى - منتدى العقار http://arb3.maktoob.com/vb/ يختص بالعقار واخباره ،، فرص عقارية ، بيع ، تأجير إدارة المنتدى تخلي مسؤوليتها من تعاملات البيع والتأجير بين الاعضاء ar Wed, 25 Nov 2009 10:58:37 GMT vBulletin 60 http://cdn.maktoob.com/m002/arb3/vb383/Arb3ImagesM001/misc/rss.jpg عالم الحياة الزوجية - منتدى - منتدى العقار http://arb3.maktoob.com/vb/ منازل غريبة ........... جدا جدا . http://arb3.maktoob.com/vb/arb318719/ Tue, 24 Nov 2009 18:38:00 GMT *منازل غريبة ........... جدا جدا .* http://a7la-love-group.com/Pictures/23-7-2008/5/16522.jpg http://a7la-love-group.com/Pictures/23-7-2008/5/38023.jpg و هذا كذلك http://a7la-love-group.com/Pictures/23-7-2008/5/4213.jpg و هذي أغرب الضاهر بناها مهنس محشش http://a7la-love-group.com/Pictures/23-7-2008/5/3256.jpg و البقية بدون تعليق http://a7la-love-group.com/Pictures/23-7-2008/5/25616.jpg http://a7la-love-group.com/Pictures/23-7-2008/5/3598.jpg http://a7la-love-group.com/Pictures/23-7-2008/5/5049.jpg http://a7la-love-group.com/Pictures/23-7-2008/5/42811.jpg http://a7la-love-group.com/Pictures/23-7-2008/5/43212.jpg منازل غريبة ........... جدا جدا .













و هذا كذلك



و هذي أغرب الضاهر بناها مهنس محشش


و البقية بدون تعليق











]]> منتدى العقار أبو بنية http://arb3.maktoob.com/vb/arb318719/ كيف تصبح عقارياً ناجحاً؟ http://arb3.maktoob.com/vb/arb318713/ Tue, 24 Nov 2009 18:19:44 GMT http://www.3qarbur.com/vb/images/icons/icon14.gif *كيف تصبح عقارياً ناجحاً؟* هذا سؤال أطرحه لتعم الفائدة وحتى يعرف كل من أراد النجاح من العقاريين كيف ينجح وهناك ثمة اسباب والتوفيق من الله سبحانه سأطرها ونريد من جميع الإخوة المشاركة والتسديد ولعل من ابرزها في نظري : 1- النية الصالحة في العمل (صفاء القلب ونقاءه من جميع الشوائب). 2-المعاملة الحسنة والأخلاق الفاضلة حين التعامل ومن ذلك التعود على الابتسامة في وجوه الآخرين. 3-التعامل بصدق وتجنب الكذب واللف والدوران . 4-تحمل الناس فهم خليط أفهام وعقليات مختلفة فمايصلح لزيد لايصلح لعبيد من الناس . 5- هناك أناس يحتاجون لمعاملة خاصة وخاصة من كبار المستثمرين حتى بعضهم يتميز بالحرارة الزائدة فلابد من تخير الوقت والمكان لمحادثته وعرض مالديك من عقار . 6-المحافظة على التواجد الدائم في المكتب..كما يقال ((اغلبوهم بكثرة الجلوس)).. 7-بناء العلاقة مع المستثمرين بناءً جيداً 0 8-الحرص على خدمة الآخرين ولو كان بدون مقابل ( لايكون كل شي بفلوس) 9-وضع استشارات مجانية لكل عقاري حتى تكسب ثقة الآخرين كيف تصبح عقارياً ناجحاً؟



هذا سؤال أطرحه لتعم الفائدة وحتى يعرف كل من أراد النجاح من العقاريين كيف ينجح وهناك ثمة اسباب والتوفيق من الله سبحانه سأطرها ونريد من جميع الإخوة المشاركة والتسديد ولعل من ابرزها في نظري :

1- النية الصالحة في العمل (صفاء القلب ونقاءه من جميع الشوائب).
2-المعاملة الحسنة والأخلاق الفاضلة حين التعامل ومن ذلك التعود على الابتسامة في وجوه الآخرين.
3-التعامل بصدق وتجنب الكذب واللف والدوران .
4-تحمل الناس فهم خليط أفهام وعقليات مختلفة فمايصلح لزيد لايصلح لعبيد من الناس .
5- هناك أناس يحتاجون لمعاملة خاصة وخاصة من كبار المستثمرين حتى بعضهم يتميز بالحرارة الزائدة فلابد من تخير الوقت والمكان لمحادثته وعرض مالديك من عقار .


6-المحافظة على التواجد الدائم في المكتب..كما يقال ((اغلبوهم بكثرة الجلوس))..

7-بناء العلاقة مع المستثمرين بناءً جيداً 0

8-الحرص على خدمة الآخرين ولو كان بدون مقابل ( لايكون كل شي بفلوس)

9-وضع استشارات مجانية لكل عقاري حتى تكسب ثقة الآخرين


]]> منتدى العقار أبو بنية http://arb3.maktoob.com/vb/arb318713/ اللجنة العقارية» تدرس لائحة مكاتب الوساطة http://arb3.maktoob.com/vb/arb318693/ Tue, 24 Nov 2009 17:29:18 GMT *«اللجنة العقارية» تدرس لائحة مكاتب الوساطة* http://www.aleqt.com/a/304637_68131.jpg قرار مرتقب لتنظيم عمل المكاتب العقارية. وفي الصورة تبدو قطع أراض في العاصمة السعودية الرياض وهو القطاع الأكثر تداولا لدى المكاتب العقارية. ماجد مطر من الدمام يناقش مختصون عقاريون سعوديون دراسة أعدتها إحدى الغرف التجارية السعودية، بغرض تنظيم نشاط مكاتب الوساطة العقارية في المملكة، من أجل القضاء على العشوائية في عمل هذه المكاتب التي ظلت تعانيها طيلة السنوات الماضية. وتأتي هذه الخطوة بعد أن تصدت «الاقتصادية» لهذه المشكلة في ملف نشر في آب (أغسطس) الماضـي، تناول نشاط مكاتب الوســاطة العقارية غير المرخصة والوهمية والصغيرة، من خلال حلقات نشرتها «الاقتصادية» بشكل متتال. ووفقا لأعضاء مشاركين في هذه الاجتماعات، فإنه تم إعداد لائحة جديدة، حيث بدأ التنسيق بين اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في المنطقة الشرقية واللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف التجارية في الرياض، لتنظيم مكاتب الوساطة والسمسرة العقارية. في مايلي مزيد من التفاصيل: تفاعلا مع الملف الذي طرحته «الاقتصادية» في آب (أغسطس) الماضي والذي يتعلق بالمكاتب العقارية غير المرخصة والوهمية والصغيرة والسماسرة, عبر عدة حلقات، بدأت اللجنة العقارية الوطنية بدراسة لائحة تنظيم نشاط مكاتب الوساطة والسمسرة العقارية قبل رفعه للجهات المختصة لاعتمادها بعد أن تلقت دراسة حول الموضوع أعدتها اللجنة العقارية في غرفة المنطقة الشرقية. ووفقا لأعضاء مشاركين في هذه الاجتماعات، فإنه تم إعداد لائحة جديدة، وهناك تنسيق بين اللجنة العقارية في غرفة المنطقة الشرقية واللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف التجارية في الرياض لتنظيم مكاتب الوساطة والسمسرة العقارية ,حيث تم إعداد لائحة جديدة لضبط الوساطة العقارية ووضعها في إطارها الصحيح والمناسب. وأشاروا إلى أن موضوع السمسرة والوساطة العقارية من أهم وأكثر المواضيع التي ناقشتها اللجنة نظرا لأهمية هذا الموضوع وأثره في السوق العقارية. عبد الله الدامغ وقال عبدالله بن إبراهيم الدامغ، عضو اللجنة الوطنية العقارية، وعضو اللجنة العقارية في غرفة المنطقة الشرقية، إن اللجنة العقارية تسعى جاهدة لضبط الوساطة العقارية وتنظيمها من خلال تطبيق لائحة جديدة تم الاتفاق عليها من قبل الأعضاء أثناء اجتماع اللجنة العقارية في غرفة المنطقة الشرقية الذي تم أخيرا. وذكر أن أبرز ملامح هذه اللائحة يتركز في التعريف بمعنى الوساطة العقارية والوسطاء والاتفاق على إطارها, تعريف العمولة وتحديدها, وضع عقد موحد للمبايعات والترخيص بمزاولة المهنة والتزامات كل من البائع والمشتري والوسيط هذا إضافة إلى العقوبات التي ستتخذ بحق مخالفي اللائحة. وأضاف الدامغ أن النظام الرسمي لا يساعد في الوقت الحاضر على فرض التنظيم الذي يطمح إليه، فوزارة العدل، ممثلة في كتابات العدل، يفترض منها ألا تتعامل في السوق إلا عن طريق المكاتب العقارية بيع أو تأجيرا حيث يجب أن يكون ساعدها الأيمن ومستشارها في السوق وأن ترتبط المكاتب العقارية بكتابة العدل. وأضاف في الوقت ذاته أنه على الأمانات دور كبير كذلك في متابعة تراخيص المكاتب وأهليتها لمزاولة المهنة مقابل ما تفرضه من رسوم واشتراطات لا يتحملها مع الأسف الشديد في الوقت الحاضر سوى المكاتب الرسمية. http://www.aleqt.com/a/small/0b/0b8a5b87d995efa517d565eec237d824_w424_h200.jpg (http://www.aleqt.com/a/304637_68134.jpg) *انسحاب المستثمرين* ولفت الدامغ إلى أن حجم تأثير المكاتب غير المرخصة في السوق كبير جدا وأسهم بدرجة عالية في انسلاخ المصداقية وانتفائها في السوق إلا عند القيل من المتعاملين فيه، وأوضح إلى أنها ساعدت على انسحاب الكثير من المستثمرين في السوق العقارية حيث اختلطت فيها الحقوق بالواجبات وأصبح العمل يحكمه العرف وليس النظام. وأوضح الدامغ أن المكاتب النظامية في السوق العقارية ترحب بكل تنظيم رسمي وطالب بسرعة تحقيقه لأنه سيضيف للسوق الكثير من التنظيم التي يفتقده. وبين الدامغ أن هناك خسائر كبيرة تعانيها منها السوق العقارية نتيجة المكاتب غير المرخصة التي تمارس الوساطة والسمسرة العقارية مبينا أنه لا يوجد هناك تقديرات واقعية وإنما تخرصات لا يمكن الاعتماد عليها. *متابعة اللائحة* وكشف الدامغ أن جديد اللجنة الوطنية في هذا الموضوع هو متابعة لائحتها العقارية الشاملة والتي تم اعتمادها وإقرارها في العام الماضي. وفي المقابل فإن اللجان القارية بما فيها اللجنة الوطنية تسعى جاهدة لتطوير الصناعة العقارية وتنظيم عملها إلا أنها تبقى في النهاية لجانا استشارية ليست لها سلطة النظام والقانون ولكنها ستبقى تعمل وتنافح من أجل التنظيم والتطوير. محمد آل مسبل وعلى الصعيد ذاته، ذكر محمد آل مسبل أن السوق العقارية فقد المصداقية بسبب مكاتب الوساطة والسمسرة العقارية غير المرخصة حيث شبه العمل الذي تقوم به هذه المكاتب بتاجر الشنطة وأنهم دخلاء على المهنة وليس لديهم المهنية والاحترافية المطلوبة للقيام بهذا العمل. وذكر أن التنظيم الرسمي يحفظ الحقوق ويعطي المصداقية في التعاملات. وبين آل مسبل أن دور الوسيط والسمسار متى ما كان نظاميا كبير جدا وإيجابي على السوق العقاري في التقريب بين البائع والمشتري وإيصال المعلومة لأكبر شريحة من المتعاملين ولكن هذا الدور ينقلب إلى سلبي متى ما كان هذا السمسار أو الوسيط ليس تابعا لمكاتب رسمية ونظامية. http://www.aleqt.com/a/small/c7/c763d6bc9603a6a489fa6d6637abe71e_w424_h200.jpg (http://www.aleqt.com/a/304637_68135.jpg) *دخلاء المهنة* وأشار آل مسبل إلى أن الدخلاء على المهنة من العمالة الوافدة أضروا بالسوق فيما مضى ولكن الآن خف ضررهم نتيجة للأنظمة الجديدة التي طبقت من قبل الجهات المختصة وعلى رأسها وزارة الداخلية التي بينت لمن يأتي للعمل في غير العمل الذي جلب لأجله بأنه سيسفر وهذا كان له دور كبير في تدني ضررهم على السوق العقارية وانسحاب الكثير منهم من السوق. واشار في الوقت ذاته إلى أن هذا الأمر سيسهم في دخول ابن البلد لهذا المجال الذي توجد فيه فرص عمل كبيرة إضافة إلى العائد المالي الجيد. وأوضح آل مسبل أن غياب الثقافة لدى المتعاملين في السوق العقارية له دور كبير في التعامل مع المكاتب غير المرخصة فكيف يقوم الشخص بالتعامل مع وسطاء وسماسرة غير مرخص لهم من دون التأكد من أن عملهم لدى مكاتب نظامية ورسمية تحفظ حقوقه أوالدخول في مغامرة قد ينتج عنها خسائر مالية كبيرة؟! «اللجنة العقارية» تدرس لائحة مكاتب الوساطة


قرار مرتقب لتنظيم عمل المكاتب العقارية. وفي الصورة تبدو قطع أراض في العاصمة السعودية الرياض وهو القطاع الأكثر تداولا لدى المكاتب العقارية.
ماجد مطر من الدمام
يناقش مختصون عقاريون سعوديون دراسة أعدتها إحدى الغرف التجارية السعودية، بغرض تنظيم نشاط مكاتب الوساطة العقارية في المملكة، من أجل القضاء على العشوائية في عمل هذه المكاتب التي ظلت تعانيها طيلة السنوات الماضية. وتأتي هذه الخطوة بعد أن تصدت «الاقتصادية» لهذه المشكلة في ملف نشر في آب (أغسطس) الماضـي، تناول نشاط مكاتب الوســاطة العقارية غير المرخصة والوهمية والصغيرة، من خلال حلقات نشرتها «الاقتصادية» بشكل متتال. ووفقا لأعضاء مشاركين في هذه الاجتماعات، فإنه تم إعداد لائحة جديدة، حيث بدأ التنسيق بين اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في المنطقة الشرقية واللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف التجارية في الرياض، لتنظيم مكاتب الوساطة والسمسرة العقارية.
في مايلي مزيد من التفاصيل:
تفاعلا مع الملف الذي طرحته «الاقتصادية» في آب (أغسطس) الماضي والذي يتعلق بالمكاتب العقارية غير المرخصة والوهمية والصغيرة والسماسرة, عبر عدة حلقات، بدأت اللجنة العقارية الوطنية بدراسة لائحة تنظيم نشاط مكاتب الوساطة والسمسرة العقارية قبل رفعه للجهات المختصة لاعتمادها بعد أن تلقت دراسة حول الموضوع أعدتها اللجنة العقارية في غرفة المنطقة الشرقية.
ووفقا لأعضاء مشاركين في هذه الاجتماعات، فإنه تم إعداد لائحة جديدة، وهناك تنسيق بين اللجنة العقارية في غرفة المنطقة الشرقية واللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف التجارية في الرياض لتنظيم مكاتب الوساطة والسمسرة العقارية ,حيث تم إعداد لائحة جديدة لضبط الوساطة العقارية ووضعها في إطارها الصحيح والمناسب.
وأشاروا إلى أن موضوع السمسرة والوساطة العقارية من أهم وأكثر المواضيع التي ناقشتها اللجنة نظرا لأهمية هذا الموضوع وأثره في السوق العقارية.
عبد الله الدامغ
وقال عبدالله بن إبراهيم الدامغ، عضو اللجنة الوطنية العقارية، وعضو اللجنة العقارية في غرفة المنطقة الشرقية، إن اللجنة العقارية تسعى جاهدة لضبط الوساطة العقارية وتنظيمها من خلال تطبيق لائحة جديدة تم الاتفاق عليها من قبل الأعضاء أثناء اجتماع اللجنة العقارية في غرفة المنطقة الشرقية الذي تم أخيرا.
وذكر أن أبرز ملامح هذه اللائحة يتركز في التعريف بمعنى الوساطة العقارية والوسطاء والاتفاق على إطارها, تعريف العمولة وتحديدها, وضع عقد موحد للمبايعات والترخيص بمزاولة المهنة والتزامات كل من البائع والمشتري والوسيط هذا إضافة إلى العقوبات التي ستتخذ بحق مخالفي اللائحة.
وأضاف الدامغ أن النظام الرسمي لا يساعد في الوقت الحاضر على فرض التنظيم الذي يطمح إليه، فوزارة العدل، ممثلة في كتابات العدل، يفترض منها ألا تتعامل في السوق إلا عن طريق المكاتب العقارية بيع أو تأجيرا حيث يجب أن يكون ساعدها الأيمن ومستشارها في السوق وأن ترتبط المكاتب العقارية بكتابة العدل.
وأضاف في الوقت ذاته أنه على الأمانات دور كبير كذلك في متابعة تراخيص المكاتب وأهليتها لمزاولة المهنة مقابل ما تفرضه من رسوم واشتراطات لا يتحملها مع الأسف الشديد في الوقت الحاضر سوى المكاتب الرسمية.

انسحاب المستثمرين

ولفت الدامغ إلى أن حجم تأثير المكاتب غير المرخصة في السوق كبير جدا وأسهم بدرجة عالية في انسلاخ المصداقية وانتفائها في السوق إلا عند القيل من المتعاملين فيه، وأوضح إلى أنها ساعدت على انسحاب الكثير من المستثمرين في السوق العقارية حيث اختلطت فيها الحقوق بالواجبات وأصبح العمل يحكمه العرف وليس النظام.
وأوضح الدامغ أن المكاتب النظامية في السوق العقارية ترحب بكل تنظيم رسمي وطالب بسرعة تحقيقه لأنه سيضيف للسوق الكثير من التنظيم التي يفتقده.
وبين الدامغ أن هناك خسائر كبيرة تعانيها منها السوق العقارية نتيجة المكاتب غير المرخصة التي تمارس الوساطة والسمسرة العقارية مبينا أنه لا يوجد هناك تقديرات واقعية وإنما تخرصات لا يمكن الاعتماد عليها.
متابعة اللائحة

وكشف الدامغ أن جديد اللجنة الوطنية في هذا الموضوع هو متابعة لائحتها العقارية الشاملة والتي تم اعتمادها وإقرارها في العام الماضي.
وفي المقابل فإن اللجان القارية بما فيها اللجنة الوطنية تسعى جاهدة لتطوير الصناعة العقارية وتنظيم عملها إلا أنها تبقى في النهاية لجانا استشارية ليست لها سلطة النظام والقانون ولكنها ستبقى تعمل وتنافح من أجل التنظيم والتطوير.
محمد آل مسبل
وعلى الصعيد ذاته، ذكر محمد آل مسبل أن السوق العقارية فقد المصداقية بسبب مكاتب الوساطة والسمسرة العقارية غير المرخصة حيث شبه العمل الذي تقوم به هذه المكاتب بتاجر الشنطة وأنهم دخلاء على المهنة وليس لديهم المهنية والاحترافية المطلوبة للقيام بهذا العمل. وذكر أن التنظيم الرسمي يحفظ الحقوق ويعطي المصداقية في التعاملات.
وبين آل مسبل أن دور الوسيط والسمسار متى ما كان نظاميا كبير جدا وإيجابي على السوق العقاري في التقريب بين البائع والمشتري وإيصال المعلومة لأكبر شريحة من المتعاملين ولكن هذا الدور ينقلب إلى سلبي متى ما كان هذا السمسار أو الوسيط ليس تابعا لمكاتب رسمية ونظامية.

دخلاء المهنة

وأشار آل مسبل إلى أن الدخلاء على المهنة من العمالة الوافدة أضروا بالسوق فيما مضى ولكن الآن خف ضررهم نتيجة للأنظمة الجديدة التي طبقت من قبل الجهات المختصة وعلى رأسها وزارة الداخلية التي بينت لمن يأتي للعمل في غير العمل الذي جلب لأجله بأنه سيسفر وهذا كان له دور كبير في تدني ضررهم على السوق العقارية وانسحاب الكثير منهم من السوق.
واشار في الوقت ذاته إلى أن هذا الأمر سيسهم في دخول ابن البلد لهذا المجال الذي توجد فيه فرص عمل كبيرة إضافة إلى العائد المالي الجيد.
وأوضح آل مسبل أن غياب الثقافة لدى المتعاملين في السوق العقارية له دور كبير في التعامل مع المكاتب غير المرخصة فكيف يقوم الشخص بالتعامل مع وسطاء وسماسرة غير مرخص لهم من دون التأكد من أن عملهم لدى مكاتب نظامية ورسمية تحفظ حقوقه أوالدخول في مغامرة قد ينتج عنها خسائر مالية كبيرة؟! ]]> منتدى العقار أبو بنية http://arb3.maktoob.com/vb/arb318693/ تأهيل وتخريج أكثر من 40 شاباً سعودياً كمحترفين في مزاولة النشاط العقاري http://arb3.maktoob.com/vb/arb314675/ Wed, 18 Nov 2009 15:37:40 GMT http://kabar.ws/newsm/11010.jpgجدة : اروى السبيعي أنهى أكثر من 40 شاباً سعودياً البرنامج التدريبي في احتراف النشاط العقاري والذي أنهى أعماله بجدة وقدمه المستشار العقاري المهندس صالح بن محمد العمري بعد أن خضع المشاركون لعدد من التطبيقات العملية وورش العمل الميدانية الهادفة لتأكيد معرفتهم بالأسس القوية والثابتة لممارسة النشاط العقاري بجميع أشكاله وصوره وذلك تحت إشراف المؤسسة العامة للتعليم التقني والمهني. وتناول المستشار العقاري م. صالح العمري في هذا اللقاء عدداً من المحاور من أبرزها المهارات اللازمة لممارسي النشاط العقاري، وماهية النشاط العقاري وأنواعه، وأنواع العقارات وتفصيلاتها، والحاجة للعقار وأولويات الاحتياج، والمصطلحات العقارية الشائعة والحديثة وما يرتبط بها من تعاملات، وعناصر معاينة العقارات لتدقيق مستنداتها ووثائقها وتحديد مزاياها وعيوبها، والسمات الشخصية لمحترف النشاط العقاري، والتمويل العقاري الإسلامي وأنواعه، والتسويق والتقييم العقاري، وارتباط التقييم العقاري بالتمويل والرهن العقاري، واستخدام نظام GIS وتقنية GPS في النشاط العقاري وبناء قواعد المعلومات العقارية، وفن صناعة المؤشرات العقارية المحليه والعالمية وأهميتها في توجيه الاستثمار العقاري. وأعرب المستشار الدكتور نبيل بن حمزة النبهاني رئيس مجلس إدارة مركز القادم للتدريب والتطوير عن سعادته بهذه الخطوة التي تؤكد على حرص الشباب السعودي لتعلم المزيد والجديد في عالم العقار، مشيراً إلى أن المشاركون في هذا الملتقى التدريبي تعرفوا على الأدوات الأساسية لممارسة النشاط العقاري، واطلعوا على مستجدات النشاط العقاري. وبين د. النبهاني بأن اللقاء التدريبي والذي حظي بمشاركة عدد من المستثمرين والمسوقين والمهتمين بالنشاط العقاري ساهم في إكساب الحضور جميعاً المعرفة بالتخصصات والأنظمة والمهارات والفنون العقارية، وتهيئتهم للتعرف على التخصصات العقارية وأنظمة ومهارات وفنون النشاط العقاري، وبناء قدراتهم لفهم التقييم والتسويق العقاري وأهميته في عالم النشاط العقاري، وإكسابهم مهارات المسح الفني للمواقع العقارية، وتقديم تصور عن المؤشرات العقارية ليتمكن المتدرب من فهم اقتصاديات العقارات. وأختتم د. النبهاني حديثه بأن هذا الملتقى لبى حاجة المتخصصين في المجال العقاري من خلال إطلاعهم على كل جديد في هذا السوق النامي والمتنامي، مؤكداً بأن هذا اللقاء تميز بمشاركة واسعة من منسوبي الشركات والمؤسسات العقارية، ومستثمري السوق العقاري، وأصحاب المكاتب العقارية والمهتمين والباحثين في النشاط العقاري، وموظفي إدارات الأصول بشركات التمويل العقاري تم إضافته يوم الأربعاء 18/11/2009 م - الموافق 1-12-1430 هـ

جدة : اروى السبيعي

أنهى أكثر من 40 شاباً سعودياً البرنامج التدريبي في احتراف النشاط العقاري والذي أنهى أعماله بجدة وقدمه المستشار العقاري المهندس صالح بن محمد العمري بعد أن خضع المشاركون لعدد من التطبيقات العملية وورش العمل الميدانية الهادفة لتأكيد معرفتهم بالأسس القوية والثابتة لممارسة النشاط العقاري بجميع أشكاله وصوره وذلك تحت إشراف المؤسسة العامة للتعليم التقني والمهني.
وتناول المستشار العقاري م. صالح العمري في هذا اللقاء عدداً من المحاور من أبرزها المهارات اللازمة لممارسي النشاط العقاري، وماهية النشاط العقاري وأنواعه، وأنواع العقارات وتفصيلاتها، والحاجة للعقار وأولويات الاحتياج، والمصطلحات العقارية الشائعة والحديثة وما يرتبط بها من تعاملات، وعناصر معاينة العقارات لتدقيق مستنداتها ووثائقها وتحديد مزاياها وعيوبها، والسمات الشخصية لمحترف النشاط العقاري، والتمويل العقاري الإسلامي وأنواعه، والتسويق والتقييم العقاري، وارتباط التقييم العقاري بالتمويل والرهن العقاري، واستخدام نظام GIS وتقنية GPS في النشاط العقاري وبناء قواعد المعلومات العقارية، وفن صناعة المؤشرات العقارية المحليه والعالمية وأهميتها في توجيه الاستثمار العقاري.
وأعرب المستشار الدكتور نبيل بن حمزة النبهاني رئيس مجلس إدارة مركز القادم للتدريب والتطوير عن سعادته بهذه الخطوة التي تؤكد على حرص الشباب السعودي لتعلم المزيد والجديد في عالم العقار، مشيراً إلى أن المشاركون في هذا الملتقى التدريبي تعرفوا على الأدوات الأساسية لممارسة النشاط العقاري، واطلعوا على مستجدات النشاط العقاري.
وبين د. النبهاني بأن اللقاء التدريبي والذي حظي بمشاركة عدد من المستثمرين والمسوقين والمهتمين بالنشاط العقاري ساهم في إكساب الحضور جميعاً المعرفة بالتخصصات والأنظمة والمهارات والفنون العقارية، وتهيئتهم للتعرف على التخصصات العقارية وأنظمة ومهارات وفنون النشاط العقاري، وبناء قدراتهم لفهم التقييم والتسويق العقاري وأهميته في عالم النشاط العقاري، وإكسابهم مهارات المسح الفني للمواقع العقارية، وتقديم تصور عن المؤشرات العقارية ليتمكن المتدرب من فهم اقتصاديات العقارات.
وأختتم د. النبهاني حديثه بأن هذا الملتقى لبى حاجة المتخصصين في المجال العقاري من خلال إطلاعهم على كل جديد في هذا السوق النامي والمتنامي، مؤكداً بأن هذا اللقاء تميز بمشاركة واسعة من منسوبي الشركات والمؤسسات العقارية، ومستثمري السوق العقاري، وأصحاب المكاتب العقارية والمهتمين والباحثين في النشاط العقاري، وموظفي إدارات الأصول بشركات التمويل العقاري




تم إضافته يوم الأربعاء 18/11/2009 م - الموافق 1-12-1430 هـ
]]> منتدى العقار أبو بنية http://arb3.maktoob.com/vb/arb314675/ مؤسسة الملك عبدالله بن عبدالعزيز لوالديه للإسكان توقع مذكرة تفاهم مع شركة العثيم http://arb3.maktoob.com/vb/arb314629/ Wed, 18 Nov 2009 14:10:25 GMT مؤسسة الملك عبدالله بن عبدالعزيز لوالديه للإسكان توقع مذكرة تفاهم مع شركة العثيم *شبكة أسواق المال _ صحيفة الرياض 18/11/2009* *وقعت مؤسسة الملك عبدالله بن عبدالعزيز لوالديه للإسكان التنموي مؤخرا مذكرة تفاهم مع شركة أسواق العثيم بهدف تدريب وتوظيف الشباب من الأسر محدودة الدخل وذلك في فروع شركة أسواق العثيم المتواجدة بالقرب من المجمعات السكنية التي تخدمها مؤسسة الملك عبدالله. ووقع الاتفاقية من قبل مؤسسة الملك عبدالله بن عبدالعزيز لوالديه للإسكان التنموي الدكتور فهد بن حمد المغلوث مدير البرامج التنموية وعن أسواق العثيم عبد الله بن صالح العثيم رئيس مجلس الإدارة وذلك بمقر شركة العثيم القابضة بالرياض. وأوضح عبدالله بن صالح العثيم رئيس مجلس إدارة شركة العثيم أن المذكرة تهدف إلى وضع القواعد الأساسية لإطار تعاون استراتيجي مع مؤسسة الملك عبدالله لوالديه للإسكان التنموي في مجال تدريب الشباب من الأسر محدودة الدخل تدريباً يؤدي إلى تأهيلهم علمياً وفنياً وامتلاك المهارات التي تؤهلهم للتوظيف بالشركة. وأضاف العثيم بأن مذكرة التفاهم نصت على واجبات مشتركة لأسواق العثيم ومؤسسة الملك عبد الله, حيث تتمثل واجبات أسواق العثيم في مخاطبة المؤسسة بشأن الوظائف المتوفرة لديها وعددها ومزاياها وشروط الالتحاق بها، إضافة إلى تنظيم الدورات التدريبية للمرشحين على الوظائف بالشركة وما يتعلق بها من مواد تدريبية بأكاديمية العثيم. كما تنص المذكرة على استقبال المرشحين واستيفاء الوثائق المطلوبة واختيار المناسب منهم، هذا إلى جانب تزويد المؤسسة بأسماء المرشحين ووظائفهم والمزايا المالية. فيما حددت المذكرة واجبات المؤسسة بالمساهمة في ترشيح واختيار طالبي الوظائف ومتابعة المرشحين خلال فترة التدريب وخلال الفترة الأولى من التحاقهم بالعمل. من جانبه عبر الدكتور أحمد بن حسن العرجاني الأمين العام لمؤسسة الملك عبدالله بن عبد العزيز لوالديه للإسكان التنموي عن سروره بتوقيع هذه المذكرة التي جاءت بعد تنسيق وجهود حثيثة متواصلة من الطرفين كان ثمارها هذا التعاون الخير الذي يصب في مصلحة الساكنين الأكثر حاجة لتوفير فرص تدريبية تؤهلهم للحصول على الفرص الوظيفية التي تساعدهم على الاعتماد على انفسهم وتحسين ظروفهم الاقتصادية والاجتماعية وتدفع بعملية التنمية والتقدم للأمام. يذكر أن شركة العثيم تقدم العديد من البرامج ومشاريع خدمة المجتمع من ضمنها أكاديمية العثيم للتدريب والتطوير المجاني التي تأسست عام 2000م وقامت بتدريب وتخريج أكثر من 15.000 شاب. * مؤسسة الملك عبدالله بن عبدالعزيز لوالديه للإسكان توقع مذكرة تفاهم مع شركة العثيم


شبكة أسواق المال _ صحيفة الرياض 18/11/2009
وقعت مؤسسة الملك عبدالله بن عبدالعزيز لوالديه للإسكان التنموي مؤخرا مذكرة تفاهم مع شركة أسواق العثيم بهدف تدريب وتوظيف الشباب من الأسر محدودة الدخل وذلك في فروع شركة أسواق العثيم المتواجدة بالقرب من المجمعات السكنية التي تخدمها مؤسسة الملك عبدالله.
ووقع الاتفاقية من قبل مؤسسة الملك عبدالله بن عبدالعزيز لوالديه للإسكان التنموي الدكتور فهد بن حمد المغلوث مدير البرامج التنموية وعن أسواق العثيم عبد الله بن صالح العثيم رئيس مجلس الإدارة وذلك بمقر شركة العثيم القابضة بالرياض.
وأوضح عبدالله بن صالح العثيم رئيس مجلس إدارة شركة العثيم أن المذكرة تهدف إلى وضع القواعد الأساسية لإطار تعاون استراتيجي مع مؤسسة الملك عبدالله لوالديه للإسكان التنموي في مجال تدريب الشباب من الأسر محدودة الدخل تدريباً يؤدي إلى تأهيلهم علمياً وفنياً وامتلاك المهارات التي تؤهلهم للتوظيف بالشركة.
وأضاف العثيم بأن مذكرة التفاهم نصت على واجبات مشتركة لأسواق العثيم ومؤسسة الملك عبد الله, حيث تتمثل واجبات أسواق العثيم في مخاطبة المؤسسة بشأن الوظائف المتوفرة لديها وعددها ومزاياها وشروط الالتحاق بها، إضافة إلى تنظيم الدورات التدريبية للمرشحين على الوظائف بالشركة وما يتعلق بها من مواد تدريبية بأكاديمية العثيم.
كما تنص المذكرة على استقبال المرشحين واستيفاء الوثائق المطلوبة واختيار المناسب منهم، هذا إلى جانب تزويد المؤسسة بأسماء المرشحين ووظائفهم والمزايا المالية.
فيما حددت المذكرة واجبات المؤسسة بالمساهمة في ترشيح واختيار طالبي الوظائف ومتابعة المرشحين خلال فترة التدريب وخلال الفترة الأولى من التحاقهم بالعمل.
من جانبه عبر الدكتور أحمد بن حسن العرجاني الأمين العام لمؤسسة الملك عبدالله بن عبد العزيز لوالديه للإسكان التنموي عن سروره بتوقيع هذه المذكرة التي جاءت بعد تنسيق وجهود حثيثة متواصلة من الطرفين كان ثمارها هذا التعاون الخير الذي يصب في مصلحة الساكنين الأكثر حاجة لتوفير فرص تدريبية تؤهلهم للحصول على الفرص الوظيفية التي تساعدهم على الاعتماد على انفسهم وتحسين ظروفهم الاقتصادية والاجتماعية وتدفع بعملية التنمية والتقدم للأمام.
يذكر أن شركة العثيم تقدم العديد من البرامج ومشاريع خدمة المجتمع من ضمنها أكاديمية العثيم للتدريب والتطوير المجاني التي تأسست عام 2000م وقامت بتدريب وتخريج أكثر من 15.000 شاب.
]]> منتدى العقار أبو بنية http://arb3.maktoob.com/vb/arb314629/ عندك خبره باراضي جده ارجوك ساعدني http://arb3.maktoob.com/vb/arb313283/ Mon, 16 Nov 2009 05:11:35 GMT السلام عليكم زوجي طلع قرض 10000الف والاراضي بجده غاليه ايش تنصحونا فيه هل يوجد اراضي بالتقسيط علما اننا نريد ارض بصك وفي مخطط زين ارجوكم ارشدوني اخاف زوجي يلعب فيها ونحن بصراحه محتاجين ارض الله يفرج كربه من يساعدني ويرشدني السلام عليكم
زوجي طلع قرض 10000الف والاراضي بجده غاليه ايش تنصحونا فيه هل يوجد اراضي بالتقسيط
علما اننا نريد ارض بصك وفي مخطط زين ارجوكم ارشدوني اخاف زوجي يلعب فيها ونحن بصراحه محتاجين ارض
الله يفرج كربه من يساعدني ويرشدني ]]> منتدى العقار رولان http://arb3.maktoob.com/vb/arb313283/ المملكة القابضة تتفاوض مع شركات مقاولات جديدة لتنفيذ مشروع أطول ناطحة سحاب بالعالم http://arb3.maktoob.com/vb/arb312801/ Sun, 15 Nov 2009 15:41:29 GMT المملكة القابضة تتفاوض مع شركات*شبكة أسواق المال 15/11/2009* *قامت شركة المملكة القابضة بالتفاوض مع عدد آخر من شركات المقاولات للقيام بأعمال التصميم والإنشاء لمشروع البرج، والبالغ ارتفاعه 1 كيلومتر فى جدة، وذلك حسبما ورد فى نشرة مييد. وكانت شركة المملكة قد اختارت ثلاثة شركات للمقاولات فى سبتمبر الماضى للحصول على ذلك العرض وهم شركة سامسونج الكورية مع ارابتيك للإنشاءات وملتبلكس الأسترالية و مجموعة بن لادن السعودية. وأفادت مصادر قريبة من المشروع ان هذه الشركات المتقدمة للعرض قد توقعت الفوز بذلك العقد خلال اسابيع إلا ان شركة المملكة ارادت تأجيل ذلك لحين الحصول على عروض آخرى بأسعار أقل. كما اختارت ايضاً ثلاث شركات لإعداد التصميم الأولى لناطحة السحاب السعودية وهم سكيدمور واوينج ميريل، أدريان سميث آند جوردون جيل، وتحالف بين بيكارد كيلتون الأمريكية وهيدر كونسلتنج البريطانية. ويذكر انه فى حالة قيام المملكة يإستكمال ذلك المشروع سيصبح واحداً من أطول ابراج العالم بدلاً من برج دبى والبالغ ارتفاعه 818 متر. * مقاولات جديدة لتنفيذ مشروع أطول ناطحة سحاب بالعالم المملكة القابضة تتفاوض مع شركات
شبكة أسواق المال 15/11/2009
قامت شركة المملكة القابضة بالتفاوض مع عدد آخر من شركات المقاولات للقيام بأعمال التصميم والإنشاء لمشروع البرج، والبالغ ارتفاعه 1 كيلومتر فى جدة، وذلك حسبما ورد فى نشرة مييد.
وكانت شركة المملكة قد اختارت ثلاثة شركات للمقاولات فى سبتمبر الماضى للحصول على ذلك العرض وهم شركة سامسونج الكورية مع ارابتيك للإنشاءات وملتبلكس الأسترالية و مجموعة بن لادن السعودية.
وأفادت مصادر قريبة من المشروع ان هذه الشركات المتقدمة للعرض قد توقعت الفوز بذلك العقد خلال اسابيع إلا ان شركة المملكة ارادت تأجيل ذلك لحين الحصول على عروض آخرى بأسعار أقل.
كما اختارت ايضاً ثلاث شركات لإعداد التصميم الأولى لناطحة السحاب السعودية وهم سكيدمور واوينج ميريل، أدريان سميث آند جوردون جيل، وتحالف بين بيكارد كيلتون الأمريكية وهيدر كونسلتنج البريطانية.
ويذكر انه فى حالة قيام المملكة يإستكمال ذلك المشروع سيصبح واحداً من أطول ابراج العالم بدلاً من برج دبى والبالغ ارتفاعه 818 متر.
مقاولات جديدة لتنفيذ مشروع أطول ناطحة سحاب بالعالم ]]> منتدى العقار أبو بنية http://arb3.maktoob.com/vb/arb312801/ التعداد العام للسكان وامتلاك المواطنين للمساكن http://arb3.maktoob.com/vb/arb312799/ Sun, 15 Nov 2009 15:37:55 GMT *التعداد العام للسكان وامتلاك المواطنين للمساكن **شبكة أسواق المال _ صحيفة الرياض 15/11/2009* * لا تأتي مناسبة تطرح فيها قضية الإسكان في المملكة، ويتطرق أثناءها كما هو متوقع لنسبة تملك المواطنين للمساكن، إلا ويتداعى التباين والاختلاف في مقدار تلك النسبة بين مصدر وآخر، حيث منهم من يدعي تدني تلك النسبة لما دون 20%، ومنهم من يجزم بأنها أعلى من ذلك، وأنها تتجاوز نسبة 60 %، ويراوح الباقون بين القرب أو البعد عن هذه النسبة أو تلك، مما يوحي بأن ذلك التباين فيما بين من يشيرون لتلك الأرقام، ربما يعود لاعتقادهم بعدم دقة بيانات المصادر الرسمية في هذا الشأن، وأنها تستند في هذا الجانب لعينة دراسية، وليس مسحاً شاملاً لرصد تلك البيانات. إن هذا الواقع الذي لا يخدم بالدرجة الأولى الأجهزة الحكومية المعنية بهذه القضية تنظيماً وإشرافاً، ولا مؤسسات القطاع الخاص المهتمة بقطاع الإسكان تمويلاً وتنفيذاً ليحتم أهمية وضرورة حسم قضية تلك البيانات ومصداقية الاعتماد على أرقامها، ليس على المستوى الوطني فحسب وإنما على مستوى المناطق والمحافظات، لا بل والمدن والقرى، لارتباط هذا الموضوع باقتصاديات التنمية على كافة تلك المستويات. إن من المتوقع مع حلول العام القادم أن يتم الشروع في القيام بالتعداد الشامل للسكان والمساكن في المملكة، والذي تجري الاستعدادات له على قدم وساق في الوقت الحاضر، وهذا التعداد الذي يأتي بعد مرور خمس سنوات تقريباً على التعداد العام الذي سبقه في عام 1425ه حري بأن يستدرك في بياناته ما لم يجري الحصول عليه من معلومات مهمة في هذا الجانب من أعمال التعداد السابقة، لذا قد يكون الوقت مناسب جداً للأخذ في الاعتبار عند تجهيز استمارات أو بطاقات الحصر في هذا المجال أن تتضمن معلومات دقيقة عن امتلاك المواطنين في المملكة لوحدات سكنية سواء امتلاك واحدة أو اثنتين أو أكثر من ذلك أو عدم امتلاك أي وحدة سكنية ونوعية تلك الوحدة السكنية ومكانها وسنة التملك ونحو ذلك من المعلومات ذات الصلة، و ربط تلك البيانات إن أمكن برقم السجل المدني للمواطن المدونة بياناته ليمكن الرجوع لتلك البيانات عند الحاجة. إن هذا الإجراء سيحسم دون أدنى شك التباين القائم في نسبة تملك المواطنين للمساكن في المملكة، وسيعين الجهات المعنية بهذه القضية كي تنجح في احتوائها وبالتالي معالجتها، على كافة المستويات الوطنية والإقليمية والمحلية، مثل الهيئة العامة للإسكان وصندوق التنمية العقارية وبنك التسليف ونحوها من خلال الاستناد على تلك البيانات وجعلها مؤشراً يساعد في توجيه خطط وبرامج تلك المؤسسات الحكومية وغيرها من مؤسسات القطاع الخاص ذات الصلة ، فما قد يعد من خطط وبرامج ومشروعات ويعمل على تنفيذها في هذا الجانب ، ويغيب عنها ذلك المؤشر يخشى عليها ألا توفق في الوصول للأهداف التي قامت من أجلها على النحو المطلوب. *
التعداد العام للسكان وامتلاك المواطنين للمساكن شبكة أسواق المال _ صحيفة الرياض 15/11/2009
لا تأتي مناسبة تطرح فيها قضية الإسكان في المملكة، ويتطرق أثناءها كما هو متوقع لنسبة تملك المواطنين للمساكن، إلا ويتداعى التباين والاختلاف في مقدار تلك النسبة بين مصدر وآخر، حيث منهم من يدعي تدني تلك النسبة لما دون 20%، ومنهم من يجزم بأنها أعلى من ذلك، وأنها تتجاوز نسبة 60 %، ويراوح الباقون بين القرب أو البعد عن هذه النسبة أو تلك، مما يوحي بأن ذلك التباين فيما بين من يشيرون لتلك الأرقام، ربما يعود لاعتقادهم بعدم دقة بيانات المصادر الرسمية في هذا الشأن، وأنها تستند في هذا الجانب لعينة دراسية، وليس مسحاً شاملاً لرصد تلك البيانات.
إن هذا الواقع الذي لا يخدم بالدرجة الأولى الأجهزة الحكومية المعنية بهذه القضية تنظيماً وإشرافاً، ولا مؤسسات القطاع الخاص المهتمة بقطاع الإسكان تمويلاً وتنفيذاً ليحتم أهمية وضرورة حسم قضية تلك البيانات ومصداقية الاعتماد على أرقامها، ليس على المستوى الوطني فحسب وإنما على مستوى المناطق والمحافظات، لا بل والمدن والقرى، لارتباط هذا الموضوع باقتصاديات التنمية على كافة تلك المستويات.
إن من المتوقع مع حلول العام القادم أن يتم الشروع في القيام بالتعداد الشامل للسكان والمساكن في المملكة، والذي تجري الاستعدادات له على قدم وساق في الوقت الحاضر، وهذا التعداد الذي يأتي بعد مرور خمس سنوات تقريباً على التعداد العام الذي سبقه في عام 1425ه حري بأن يستدرك في بياناته ما لم يجري الحصول عليه من معلومات مهمة في هذا الجانب من أعمال التعداد السابقة، لذا قد يكون الوقت مناسب جداً للأخذ في الاعتبار عند تجهيز استمارات أو بطاقات الحصر في هذا المجال أن تتضمن معلومات دقيقة عن امتلاك المواطنين في المملكة لوحدات سكنية سواء امتلاك واحدة أو اثنتين أو أكثر من ذلك أو عدم امتلاك أي وحدة سكنية ونوعية تلك الوحدة السكنية ومكانها وسنة التملك ونحو ذلك من المعلومات ذات الصلة، و ربط تلك البيانات إن أمكن برقم السجل المدني للمواطن المدونة بياناته ليمكن الرجوع لتلك البيانات عند الحاجة.
إن هذا الإجراء سيحسم دون أدنى شك التباين القائم في نسبة تملك المواطنين للمساكن في المملكة، وسيعين الجهات المعنية بهذه القضية كي تنجح في احتوائها وبالتالي معالجتها، على كافة المستويات الوطنية والإقليمية والمحلية، مثل الهيئة العامة للإسكان وصندوق التنمية العقارية وبنك التسليف ونحوها من خلال الاستناد على تلك البيانات وجعلها مؤشراً يساعد في توجيه خطط وبرامج تلك المؤسسات الحكومية وغيرها من مؤسسات القطاع الخاص ذات الصلة ، فما قد يعد من خطط وبرامج ومشروعات ويعمل على تنفيذها في هذا الجانب ، ويغيب عنها ذلك المؤشر يخشى عليها ألا توفق في الوصول للأهداف التي قامت من أجلها على النحو المطلوب.
]]> منتدى العقار أبو بنية http://arb3.maktoob.com/vb/arb312799/ مصرف الإنماء السعودي يتجه لتوفير قروض عقارية لسكن الأفراد تصل إلى خمسة ملايين ريال http://arb3.maktoob.com/vb/arb312615/ Sun, 15 Nov 2009 09:44:51 GMT مصرف الإنماء السعودي يتجه لتوفير قروض عقارية لسكن الأفراد تصل إلى خمسة ملايين ريال *_مصرف الإنماء السعودي يستعد لإطلاق شركة استثمار خلال الشهور الثلاثة القادمة ويتجه لتوفير قروض عقارية لسكن الأفراد تصل إلى خمسة ملايين ريال_* _أرقام 15/11/2009 _ _كشف رئيس مجلس الإدارة مصرف الإنماء السعودي عبد العزيز الزامل عن استعدادات تجري حالياً لإطلاق شركة الإنماء للاستثمار تابعة للبنك خلال الشهور الثلاثة المقبلة في إطار خطط سيتم تنفيذها تدريجياً لإطلاق شركات وعدد من المنتجات الجديدة. _ _وكشف الزامل في مقابلة نشرتها صحيفة الشرق الأوسط أن البنك نجح رغم حداثة عهده (مارس 2006) في ضخ 8 مليارات ريال (2.1 مليار دولار) في السوق التمويلية المحلية، وهو ما يمثل أكثر من 50 في المائة من رأسمال المصرف قدمت كقروض لقطاعات صناعية وخدمية وتطوير عقاري ومقاولات، وأيضاً في مجال توفير السلع الأساسية للمركبات عبر تمويل التملك للأفراد. _ _كما كشف عن توجه البنك لتنفيذ برنامج لتوفير قروض عقارية تتراوح بين 500 ألف و5 ملايين ريال، يمتد تسديدها إلى أكثر من 15 عاماً لتوفير السكن للأفراد، فيما سيكون لقطاع الشركات والأعمال له نصيب كبير في توفير التمويل اللازم، ولا سيما قطاع المقاولات والقطاعات الخدمية. _ _وأكد أن المصرف قادم للسوق المصرفية السعودية برؤى ومنتجات جديدة كلها إسلامية باعتبار أن جميع أعماله، وفقاً لنظامه الأساسي، يجب أن تكون متوافقة مع الأحكام والضوابط الشرعية، مشيراً إلى القيام بتشكيل جهاز لمساندة الهيئة الشرعية يضم نحو 20 متخصصاً في هذا المجال لإنشاء وابتكار المنتجات._ _وأعرب عن ثقته بقدرة البنك على المنافسة لاقتطاع حصة معتبرة من السوق التمويلية في المملكة على صعيد تمويل الأفراد، وكذلك تمويل الشركات، نظراً لامتلاكه الملاءة المالية القوية ورأس المال الجيد الذي يتيح له الدخول في تمويلات عملاقة لمشاريع البنية التحتية._ _وأشار إلى تدشين أكثر من 70 جهاز صرف آلي منتشرة في معظم مدن المملكة، و20 فرعاً، منها 13 فرعاً للرجال و7 فروع للسيدات وهي فروع مستأجرة إيجاراً طويل الأجل، كما تم شراء ما يقارب 20 موقعاً، وكذلك البدء في إنشاء فروع مملوكة للمصرف._ _.._ __________________


مصرف الإنماء السعودي يتجه لتوفير قروض عقارية لسكن الأفراد تصل إلى خمسة ملايين ريال
مصرف الإنماء السعودي يستعد لإطلاق شركة استثمار خلال الشهور الثلاثة القادمة ويتجه لتوفير قروض عقارية لسكن الأفراد تصل إلى خمسة ملايين ريال





أرقام 15/11/2009



كشف رئيس مجلس الإدارة مصرف الإنماء السعودي عبد العزيز الزامل عن استعدادات تجري حالياً لإطلاق شركة الإنماء للاستثمار تابعة للبنك خلال الشهور الثلاثة المقبلة في إطار خطط سيتم تنفيذها تدريجياً لإطلاق شركات وعدد من المنتجات الجديدة.

وكشف الزامل في مقابلة نشرتها صحيفة الشرق الأوسط أن البنك نجح رغم حداثة عهده (مارس 2006) في ضخ 8 مليارات ريال (2.1 مليار دولار) في السوق التمويلية المحلية، وهو ما يمثل أكثر من 50 في المائة من رأسمال المصرف قدمت كقروض لقطاعات صناعية وخدمية وتطوير عقاري ومقاولات، وأيضاً في مجال توفير السلع الأساسية للمركبات عبر تمويل التملك للأفراد.

كما كشف عن توجه البنك لتنفيذ برنامج لتوفير قروض عقارية تتراوح بين 500 ألف و5 ملايين ريال، يمتد تسديدها إلى أكثر من 15 عاماً لتوفير السكن للأفراد، فيما سيكون لقطاع الشركات والأعمال له نصيب كبير في توفير التمويل اللازم، ولا سيما قطاع المقاولات والقطاعات الخدمية.

وأكد أن المصرف قادم للسوق المصرفية السعودية برؤى ومنتجات جديدة كلها إسلامية باعتبار أن جميع أعماله، وفقاً لنظامه الأساسي، يجب أن تكون متوافقة مع الأحكام والضوابط الشرعية، مشيراً إلى القيام بتشكيل جهاز لمساندة الهيئة الشرعية يضم نحو 20 متخصصاً في هذا المجال لإنشاء وابتكار المنتجات.

وأعرب عن ثقته بقدرة البنك على المنافسة لاقتطاع حصة معتبرة من السوق التمويلية في المملكة على صعيد تمويل الأفراد، وكذلك تمويل الشركات، نظراً لامتلاكه الملاءة المالية القوية ورأس المال الجيد الذي يتيح له الدخول في تمويلات عملاقة لمشاريع البنية التحتية.

وأشار إلى تدشين أكثر من 70 جهاز صرف آلي منتشرة في معظم مدن المملكة، و20 فرعاً، منها 13 فرعاً للرجال و7 فروع للسيدات وهي فروع مستأجرة إيجاراً طويل الأجل، كما تم شراء ما يقارب 20 موقعاً، وكذلك البدء في إنشاء فروع مملوكة للمصرف.





..

__________________
 ]]> منتدى العقار أبو بنية http://arb3.maktoob.com/vb/arb312615/ نص اللائحة التنفيذية لمشروع نظام التمويل العقاري http://arb3.maktoob.com/vb/arb309409/ Tue, 10 Nov 2009 20:22:12 GMT نص اللائحة التنفيذية لمشروع نظام التمويل العقاريhttp://www.sakhen.net/styles/dciwww/images/listrc.gif نص اللائحة التنفيذية لمشروع نظام التمويل العقاري الذي يتلخص في ما يأتي: الوزارة: وزارة المالية... والوزير: وزير المالية... المؤسسة: مؤسسة النقد العربي السعودي... المحافظ: محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي... عقد التمويل العقاري: عقد الدفع الآجل لتملك المستفيد للسكن... الممول العقاري: البنوك التجارية وشركات التمويل المرخص لها بمزاولة نشاط التمويل العقاري... المستهلك: كل شخص توجه له خدمات التمويل العقاري: مستحق الدعم: الشخص السعودي ذو الصفة الطبيعية الذي لا يتجاوز دخله الحد الذي يقترحه الوزير من حين إلى آخر ويوافق عليه مجلس الوزراء... جمعيات الإسكان: المؤسسات والجمعيات الخيرية المتخصصة في تقديم الإسكان لغير القادرين، المرخص لها طبقاً للأنظمة المرعية. السوق الأولية: عقود التمويل العقاري التي تبرم بين المستفيد والممول العقاري. السوق الثانوية: تداول حقوق الممول الناشئة عن عقود السوق الأولية من خلال الأدوات المالية طبقاً للأنظمة. الفصل الأول السياسات والإشراف والترخيص المادة الثانية: تختص وزارة المالية بإعداد السياسات العامة للتمويل العقاري ويقرها مجلس الوزراء، وتضع الوزارة الخطط التنفيذية اللازمة لذلك. المادة الثالثة: تختص مؤسسة النقد العربي السعودي بتنظيم قطاع التمويل العقاري، بما في ذلك ما يأتي: 1- السماح للبنوك بمزاولة التمويل العقاري بتملك المساكن لغرض تمويلها استثناءً من حكم الفقرة (الخامسة) من المادة (العاشرة) من نظام مراقبة البنوك، وفقاً لهذا النظام وما تحدده اللائحة. 2- الترخيص لشركات التمويل العقاري، وفقاً لهذا النظام ونظام مراقبة شركات التمويل. 3 - الترخيص لشركة مساهمة أو أكثر لإعادة التمويل العقاري طبقاً لاحتياجات السوق، ويجوز لصندوق الاستثمارات العامة المساهمة في ملكيتها. ويوافق الوزير على ترشيح رئيس مجلس الإدارة وأعضاء المجلس باقتراح من المحافظ. وللممولين المرخص لهم المشاركة في ملكية الشركة، ويطرح للاكتتاب العام جزء من أسهمها وفق نظام السوق المالية. 4 - الترخيص لشركات التأمين التعاوني بتغطية المخاطر المتعلقة بالتمويل العقاري، وفقاً لنظام مراقبة شركات التأمين التعاوني. 5- إصدار المعايير والإجراءات المتعلقة بالتمويل العقاري ومراجعة نماذج عقود التمويل العقاري التي يصدرها الممولون العقاريون، والتأكد من مطابقتها لتلك المعايير والإجراءات، وتحقيقها للحماية الواجبة للمستهلك والمستفيد. 6- نشر البيانات المتعلقة بسوق التمويل العقاري ورعاية تطوير تقنيات التمويل العقاري، بما في ذلك تقنيات تيسير تدفق البيانات بين السوقين الأولية والثانوية. المادة الرابعة: تنشر وزارة التجارة والصناعة ووزارة العدل كل فيما يخصه البيانات المتعلقة بنشاط السوق العقاري، في نشرات دورية وفقاً لما تحدده اللائحة. المادة الخامسة: على الجهات المناط بها تسجيل الملكية العقارية - المحاكم وكتابات العدل - تمكين الممولين العقاريين المرخص لهم من الاطلاع والحصول على المعلومات المدرجة في سجلات العقار لديهم وفقاً لما تحدد اللائحة بالاتفاق مع وزارة العدل. المادة السادسة: للممولين العقاريين المرخص لهم رفع العقود النموذجية لأنواع نشاط التمويل العقاري - من خلال مؤسسة النقد العربي السعودي - إلى المجلس الأعلى للقضاء (المحكمة العليا) للتأكد من عدم تعارضها مع الأصول الشرعية. المادة السابعة: يجب على الممولين العقاريين وشركات إعادة التمويل العقاري تغطية مخاطر التمويل العقاري بالتأمين التعاوني وفقاً لأحكام اللائحة. المادة الثامنة: يجب أن يكون للمستفيد سجل ائتماني لدى أحد مقدمي الخدمة المرخص لهم وفقاً لنظام المعلومات الائتمانية، وأن تدرج فيه بيانات سلوكه الائتماني خلال مدة التمويل، وتحدد اللائحة وتعليمات المؤسسة الحد الأدنى لمدة سجل المستفيد وبيانات السجل خلال مدة التمويل. الفصل الثاني الدعم الحكومي المادة التاسعة: يخصص صندوق التنمية العقارية جزءاً من ميزانيته المعتمدة كضمانات ومعونات لدعم التمويل العقاري لمستحقي الدعم وجمعيات الإسكان، وتنظم اللائحة كيفية ذلك. المادة العاشرة: تضمن الحكومة الوفاء بالالتزامات المالية التي تترتب على ضمانات صندوق التنمية العقارية لدعم التمويل العقاري، وذلك في حدود ما يعتمد لتلك الضمانات في ميزانيات الصندوق. المادة الحادية عشرة: يجوز بقرار من مجلس الوزراء بناءً على اقتراح من الوزير منح حوافز ضريبية للاستثمار في الأدوات المالية العقارية. الفصل الثالث السوق الثانوية للتمويل العقاري المادة الثانية عشرة: للممولين العقاريين إعادة التمويل من خلال: أ - شركات إعادة التمويل العقاري وفقاً لأحكام النظام واللائحة. ب - الأدوات المالية وفقاً لأحكام نظام السوق المالية. المادة الثالثة عشرة: تُعفى إجراءات نقل الرهن في السوق الثانوية للتمويل العقاري من رسوم التسجيل في نظام التسجيل العيني للعقار. الفصل الرابع الاختصاصات المادة الرابعة عشرة: 1. تختص المحكمة بالفصل في المنازعات الناشئة عن عقود التمويل العقاري، وإيقاع غرامة مالية لا تتجاوز (10.000) عشرة آلاف ريال على من تثبت مماطلته في الوفاء بالتزاماته في التمويل العقاري، وتودع الغرامة في حساب صندوق التنمية العقاري، وتخصص لدعم جمعيات الإسكان. 2. تختص لجنة الفصل في منازعات الأوراق المالية المنصوص عليها في نظام السوق المالية بالفصل في منازعات الأوراق المالية للتمويل العقاري. المادة الخامسة عشرة: تعد مؤسسة النقد العربي السعودي اللائحة التنفيذية لهذا النظام خلال تسعين يوماً من تاريخ نشره، وتصدر بقرار من الوزير. المادة السادسة عشرة: ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية، ويعمل به بعد مرور تسعين يوماً من تاريخ نشره. *التمويل العقاري يحتاج إلى نظام شامل للخروج من نفق الخدمات البنكية المحدودة* *http://www.aleqt.com/a/244879_41799.jpg* تسيطر الوحدات السكنية على 75 في المائة من حجم القطاع العقاري ونظام التمويل العقاري ضروري للقضاء على الأزمة الإسكانية. ويبدو في الصورة منظر من الرياض التي تعاني شحا في الوحدات السكنية. عبدالعزيز العليوي من الرياض كشفت دراسة حديثة عن حاجة قطاع الإسكان في المملكة إلى استثمار 75 مليار ريال سنوياً من أجل استيفاء الطلب السنوي على الوحدات السكنية حتى عام 2020م ، حيث يحتاج سوق الإسكان إلى بناء 174 ألف وحدة سكنية سنوياً، كما أن 75في المائة من نشاط السوق العقارية في المملكة موجه للوحدات السكنية وأن 45 في المائة من السكان هم دون سن الخامسة عشرة. ولمواجهة هذا النمو السكاني والنقص الكبير في الوحدات السكنية فإن هناك حاجة ملحة إلى تفعيل دور التمويل العقاري باعتباره أحد الأذرع الرئيسية لحل مشكلة الإسكان ومن ذلك تأسيس شركات تمويل متخصصة في تقديم التمويل العقاري برساميل عالية وأن تراقب عملياتها هيئة السوق المالية أو مؤسسة النقد العربي السعودي ، مع ضرورة وجود نظام ائتماني على مستوى عالٍ يحكم عملية تشغيل هذه الشركات التمويلية أسوة بالشركات العالمية وذلك لضمان استمرارية عملها ونجاح مهمتها التشغيلية مستقبلاً. http://www.aleqt.com/a/244879_41800.jpg كما دعت الدراسة التي أعدها الباحث الدكتور علي بوخمسين مدير عام مركز التنمية والتطوير للاستشارات الاقتصادية والإدارية إلى أهمية إيجاد حلول عملية وفعالة لمواجهة مشكلة نقص التمويل العقاري ومعالجة آثارها السلبية . واعتبرت الدراسة مشكلة التمويل العقاري متشعبة وتمس عدة جهات مختلفة في وقت واحد ربما أكثرها ظهوراً هي الدولة والمواطن وفي نفس الوقت هي تلامس أكثر من قضية حساسة يأتي أبرزها قضية الإسكان وقضايا أخرى مثل السوق المالية المتاحة وحجمها وتنظيمها والأدوات الرقابية المتاحة والجاذبية العالية للاستثمارات الأجنبية، كما أن حجم التمويل الذي تؤديه البنوك التجارية المحلية لا يفي بالغرض المنشود، فما تقدمه هو صنف من مجموعة أصناف خدمات التمويل العقاري ، وذلك نتيجة عدم وجود نظام التمويل الذي أدى إلى افتقار السوق العقارية لخدمات التمويل بالشكل الصحيح والمتنوع ، كما أن المتاح حالياً لا يصلح ليكون قاعدة ينطلق منها السوق لبناء نظام تمويل عقاري لأن الموجود هي خدمات بنكية محدودة لن تؤتي ثمارها دون خلق بيئة صحية وكاملة لكي ينمو على إثرها نظام شامل وقادر على تقديم خدماته ويحمي كافة الأطراف المتعاملة. وقالت الدراسة إن صندوق التنمية العقاري الذي يعد الذراع الحكومية في التمويل العقاري مر بمراحل مختلفة وتأرجح بين فترة وأخرى وواجه مشاكل عدة كان أهمها عدم قيام المقترضين بالسداد وذلك حجم من موارد الصندوق المالية وعطل دورتها بين المواطنين وإضافة إلى ذلك واجهت الصندوق مشكلة النمو السكاني الهائل الذي عاشته المملكة بسبب النهضة الصحية والطفرة الاقتصادية الكبيرة إلى جانب المعوقات الفنية الموجودة في الصندوق كجهاز حكومي. وأشارت الدراسة إلى الاستراتيجية الوطنية السعودية للإسكان التي اعتمدها مجلس الشورى في عام 1425هـ والتي نادت بضرورة إصدار التشريعات التنظيمية المثالية وتحديثها لحل مشكلة الإسكان على المدى القصير والمدى البعيد وذلك من خلال عدة أوجه هي إصدار نظام التمويل العقاري ويتضمن تنظيم العلاقة بين الجهات الممولة والمستفيدة وضمان حقوق جميع الأطراف ، وتشجيع قيام مؤسسات وشركات مالية وبنوك متخصصة في التمويل والرهن العقاري ودعمها، إضافة إلى تشجيع البنوك المحلية في تسهيل عمليات التمويل لإنشاء المساكن وخاصة للمواطنين ذوي الدخل المحدود . كما دعت الاستراتيجية إلى تفعيل دور القطاع الخاص وتشجيع الاستثمارات المحلية والخارجية في برنامج الإسكان من خلال تشجيع شركات القطاع الخاص والشركات المساهمة وخاصة التي تسهم فيها الحكومة والهيئات شبه الحكومية بمنح قروض سكنية من دون فوائد لمنتسبيها وإقامة مجمعات سكنية خاصة بها، إضافة إلى تشجيع المستثمرين على إقامة المجمعات السكنية النموذجية وبيعها بأقساط ميسرة . وقد تم اعتماد هذه الاستراتيجية من قبل مجلس الشورى السعودي الموقر في جلسته المنعقدة بتاريخ 2/6/1425هـ وأشارت الدراسة إلى أن ارتفاع الطلب على الإسكان إلى حدود 6 ملايين نسمة بمعدل سنوي قدره (2.49 في المائة) بالنسبة للسكان من السعوديين مؤشر خطير ويعتبر هذا المعدل من أعلى المعدلات الخاصة بنمو السكان في العالم حيث يبلغ متوسط معدل نمو السكان بالعالم نحو (1.5 في المائة) سنوياً. وعليه تمثل هذه الإحصائيات الإسكانية الأساس الذي يستند إليه الطلب المستدام في السوق العقارية وبالتالي الطلب على خدمات الوحدات السكنية خاصة خلال الأعوام المقبلة، ما يؤكد أهمية وجود نظام للتمويل العقاري يسهل عملية الحصول على مسكن للحد من تفاقم الأزمة الإسكانية حيث تشير كثير من الإحصائيات إلى أن أكثر من نصف السعوديين ساكنون في شقق أو بيوت مستأجرة. وأوضحت الدراسة عددا من المشكلات القائمة في خدمات التمويل العقاري من القطاع الخاص يحتاج إلى حلها بصورة مستعجلة للنهوض بنظام التمويل العقاري وهي: أن التمويل العقاري المتاح يغطي فقط احتياجات محددة في الغالب ولا يتسع ليشمل كافة متطلبات التمويل العقاري. والتمويل المتاح هو فقط لفئات محددة من المواطنين وهذه الفئات يجب أن تكون عاملة في القطاعين الحكومي أو الخاص وبسنوات خبرة وراتب لا يقلان عن حد معين، وكمية التمويل المتاحة هي في الغالب محددة سلفاً بنسب معينة من الدخل الشهري أو السنوي وبالتالي فإن المقترض مقيد في كمية المبلغ الذي سيحصل عليه بما يحكم خياراته الشرائية لاحقاً. أما بالنسبة إلى ما يخص صندوق التنمية العقارية كانت المعضلة الأكبر في السابق هي في طول فترة الانتظار أما في الفترة الحالية فقد ظهرت مشكلات أخرى تتمثل في قيمة القرض المقدم والذي لا يتجاوز ثلث قيمة المنزل السعودي حالياً، إضافة إلى شروط نظامية يتطلب توافرها في المتقدم للقرض مثل شرط ملكيته لأرض وبذلك فمن لا يملك الأرض لا يستحق التقديم على قرض. نص اللائحة التنفيذية لمشروع نظام التمويل العقاري

نص اللائحة التنفيذية لمشروع نظام التمويل العقاري الذي يتلخص في ما يأتي: الوزارة:

وزارة المالية...
والوزير: وزير المالية...
المؤسسة: مؤسسة النقد العربي السعودي...
المحافظ: محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي...

عقد التمويل العقاري:

عقد الدفع الآجل لتملك المستفيد للسكن...

الممول العقاري:

البنوك التجارية وشركات التمويل المرخص لها بمزاولة نشاط التمويل العقاري...

المستهلك:

كل شخص توجه له خدمات التمويل العقاري:

مستحق الدعم:

الشخص السعودي ذو الصفة الطبيعية الذي لا يتجاوز دخله الحد الذي يقترحه الوزير من حين إلى آخر ويوافق عليه مجلس الوزراء...

جمعيات الإسكان:

المؤسسات والجمعيات الخيرية المتخصصة في تقديم الإسكان لغير القادرين، المرخص لها طبقاً للأنظمة المرعية.

السوق الأولية:

عقود التمويل العقاري التي تبرم بين المستفيد والممول العقاري.

السوق الثانوية:

تداول حقوق الممول الناشئة عن عقود السوق الأولية من خلال الأدوات المالية طبقاً للأنظمة.


الفصل الأول السياسات والإشراف والترخيص

المادة الثانية:

تختص وزارة المالية بإعداد السياسات العامة للتمويل العقاري ويقرها مجلس الوزراء، وتضع الوزارة الخطط التنفيذية اللازمة لذلك.

المادة الثالثة:

تختص مؤسسة النقد العربي السعودي بتنظيم قطاع التمويل العقاري، بما في ذلك ما يأتي:
1- السماح للبنوك بمزاولة التمويل العقاري بتملك المساكن لغرض تمويلها استثناءً من حكم الفقرة (الخامسة) من المادة (العاشرة) من نظام مراقبة البنوك، وفقاً لهذا النظام وما تحدده اللائحة.
2- الترخيص لشركات التمويل العقاري، وفقاً لهذا النظام ونظام مراقبة شركات التمويل.
3 - الترخيص لشركة مساهمة أو أكثر لإعادة التمويل العقاري طبقاً لاحتياجات السوق، ويجوز لصندوق الاستثمارات العامة المساهمة في ملكيتها. ويوافق الوزير على ترشيح رئيس مجلس الإدارة وأعضاء المجلس باقتراح من المحافظ. وللممولين المرخص لهم المشاركة في ملكية الشركة، ويطرح للاكتتاب العام جزء من أسهمها وفق نظام السوق المالية.
4 - الترخيص لشركات التأمين التعاوني بتغطية المخاطر المتعلقة بالتمويل العقاري، وفقاً لنظام مراقبة شركات التأمين التعاوني.
5- إصدار المعايير والإجراءات المتعلقة بالتمويل العقاري ومراجعة نماذج عقود التمويل العقاري التي يصدرها الممولون العقاريون، والتأكد من مطابقتها لتلك المعايير والإجراءات، وتحقيقها للحماية الواجبة للمستهلك والمستفيد.
6- نشر البيانات المتعلقة بسوق التمويل العقاري ورعاية تطوير تقنيات التمويل العقاري، بما في ذلك تقنيات تيسير تدفق البيانات بين السوقين الأولية والثانوية.
المادة الرابعة: تنشر وزارة التجارة والصناعة ووزارة العدل كل فيما يخصه البيانات المتعلقة بنشاط السوق العقاري، في نشرات دورية وفقاً لما تحدده اللائحة.
المادة الخامسة: على الجهات المناط بها تسجيل الملكية العقارية - المحاكم وكتابات العدل - تمكين الممولين العقاريين المرخص لهم من الاطلاع والحصول على المعلومات المدرجة في سجلات العقار لديهم وفقاً لما تحدد اللائحة بالاتفاق مع وزارة العدل.
المادة السادسة: للممولين العقاريين المرخص لهم رفع العقود النموذجية لأنواع نشاط التمويل العقاري - من خلال مؤسسة النقد العربي السعودي - إلى المجلس الأعلى للقضاء (المحكمة العليا) للتأكد من عدم تعارضها مع الأصول الشرعية.
المادة السابعة: يجب على الممولين العقاريين وشركات إعادة التمويل العقاري تغطية مخاطر التمويل العقاري بالتأمين التعاوني وفقاً لأحكام اللائحة.
المادة الثامنة: يجب أن يكون للمستفيد سجل ائتماني لدى أحد مقدمي الخدمة المرخص لهم وفقاً لنظام المعلومات الائتمانية، وأن تدرج فيه بيانات سلوكه الائتماني خلال مدة التمويل، وتحدد اللائحة وتعليمات المؤسسة الحد الأدنى لمدة سجل المستفيد وبيانات السجل خلال مدة التمويل.


الفصل الثاني الدعم الحكومي

المادة التاسعة: يخصص صندوق التنمية العقارية جزءاً من ميزانيته المعتمدة كضمانات ومعونات لدعم التمويل العقاري لمستحقي الدعم وجمعيات الإسكان، وتنظم اللائحة كيفية ذلك.
المادة العاشرة: تضمن الحكومة الوفاء بالالتزامات المالية التي تترتب على ضمانات صندوق التنمية العقارية لدعم التمويل العقاري، وذلك في حدود ما يعتمد لتلك الضمانات في ميزانيات الصندوق.
المادة الحادية عشرة: يجوز بقرار من مجلس الوزراء بناءً على اقتراح من الوزير منح حوافز ضريبية للاستثمار في الأدوات المالية العقارية.

الفصل الثالث السوق الثانوية للتمويل العقاري

المادة الثانية عشرة: للممولين العقاريين إعادة التمويل من خلال:
أ - شركات إعادة التمويل العقاري وفقاً لأحكام النظام واللائحة.
ب - الأدوات المالية وفقاً لأحكام نظام السوق المالية.
المادة الثالثة عشرة: تُعفى إجراءات نقل الرهن في السوق الثانوية للتمويل العقاري من رسوم التسجيل في نظام التسجيل العيني للعقار.

الفصل الرابع الاختصاصات المادة الرابعة عشرة:

1. تختص المحكمة بالفصل في المنازعات الناشئة عن عقود التمويل العقاري، وإيقاع غرامة مالية لا تتجاوز (10.000) عشرة آلاف ريال على من تثبت مماطلته في الوفاء بالتزاماته في التمويل العقاري، وتودع الغرامة في حساب صندوق التنمية العقاري، وتخصص لدعم جمعيات الإسكان.
2. تختص لجنة الفصل في منازعات الأوراق المالية المنصوص عليها في نظام السوق المالية بالفصل في منازعات الأوراق المالية للتمويل العقاري.
المادة الخامسة عشرة: تعد مؤسسة النقد العربي السعودي اللائحة التنفيذية لهذا النظام خلال تسعين يوماً من تاريخ نشره، وتصدر بقرار من الوزير.
المادة السادسة عشرة: ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية، ويعمل به بعد مرور تسعين يوماً من تاريخ نشره.


التمويل العقاري يحتاج إلى نظام شامل للخروج من نفق الخدمات البنكية المحدودة


تسيطر الوحدات السكنية على 75 في المائة من حجم القطاع العقاري ونظام التمويل العقاري ضروري للقضاء على الأزمة الإسكانية. ويبدو في الصورة منظر من الرياض التي تعاني شحا في الوحدات السكنية.
عبدالعزيز العليوي من الرياض
كشفت دراسة حديثة عن حاجة قطاع الإسكان في المملكة إلى استثمار 75 مليار ريال سنوياً من أجل استيفاء الطلب السنوي على الوحدات السكنية حتى عام 2020م ، حيث يحتاج سوق الإسكان إلى بناء 174 ألف وحدة سكنية سنوياً، كما أن 75في المائة من نشاط السوق العقارية في المملكة موجه للوحدات السكنية وأن 45 في المائة من السكان هم دون سن الخامسة عشرة. ولمواجهة هذا النمو السكاني والنقص الكبير في الوحدات السكنية فإن هناك حاجة ملحة إلى تفعيل دور التمويل العقاري باعتباره أحد الأذرع الرئيسية لحل مشكلة الإسكان ومن ذلك تأسيس شركات تمويل متخصصة في تقديم التمويل العقاري برساميل عالية وأن تراقب عملياتها هيئة السوق المالية أو مؤسسة النقد العربي السعودي ، مع ضرورة وجود نظام ائتماني على مستوى عالٍ يحكم عملية تشغيل هذه الشركات التمويلية أسوة بالشركات العالمية وذلك لضمان استمرارية عملها ونجاح مهمتها التشغيلية مستقبلاً.

كما دعت الدراسة التي أعدها الباحث الدكتور علي بوخمسين مدير عام مركز التنمية والتطوير للاستشارات الاقتصادية والإدارية إلى أهمية إيجاد حلول عملية وفعالة لمواجهة مشكلة نقص التمويل العقاري ومعالجة آثارها السلبية . واعتبرت الدراسة مشكلة التمويل العقاري متشعبة وتمس عدة جهات مختلفة في وقت واحد ربما أكثرها ظهوراً هي الدولة والمواطن وفي نفس الوقت هي تلامس أكثر من قضية حساسة يأتي أبرزها قضية الإسكان وقضايا أخرى مثل السوق المالية المتاحة وحجمها وتنظيمها والأدوات الرقابية المتاحة والجاذبية العالية للاستثمارات الأجنبية، كما أن حجم التمويل الذي تؤديه البنوك التجارية المحلية لا يفي بالغرض المنشود، فما تقدمه هو صنف من مجموعة أصناف خدمات التمويل العقاري ، وذلك نتيجة عدم وجود نظام التمويل الذي أدى إلى افتقار السوق العقارية لخدمات التمويل بالشكل الصحيح والمتنوع ، كما أن المتاح حالياً لا يصلح ليكون قاعدة ينطلق منها السوق لبناء نظام تمويل عقاري لأن الموجود هي خدمات بنكية محدودة لن تؤتي ثمارها دون خلق بيئة صحية وكاملة لكي ينمو على إثرها نظام شامل وقادر على تقديم خدماته ويحمي كافة الأطراف المتعاملة. وقالت الدراسة إن صندوق التنمية العقاري الذي يعد الذراع الحكومية في التمويل العقاري مر بمراحل مختلفة وتأرجح بين فترة وأخرى وواجه مشاكل عدة كان أهمها عدم قيام المقترضين بالسداد وذلك حجم من موارد الصندوق المالية وعطل دورتها بين المواطنين وإضافة إلى ذلك واجهت الصندوق مشكلة النمو السكاني الهائل الذي عاشته المملكة بسبب النهضة الصحية والطفرة الاقتصادية الكبيرة إلى جانب المعوقات الفنية الموجودة في الصندوق كجهاز حكومي. وأشارت الدراسة إلى الاستراتيجية الوطنية السعودية للإسكان التي اعتمدها مجلس الشورى في عام 1425هـ والتي نادت بضرورة إصدار التشريعات التنظيمية المثالية وتحديثها لحل مشكلة الإسكان على المدى القصير والمدى البعيد وذلك من خلال عدة أوجه هي إصدار نظام التمويل العقاري ويتضمن تنظيم العلاقة بين الجهات الممولة والمستفيدة وضمان حقوق جميع الأطراف ، وتشجيع قيام مؤسسات وشركات مالية وبنوك متخصصة في التمويل والرهن العقاري ودعمها، إضافة إلى تشجيع البنوك المحلية في تسهيل عمليات التمويل لإنشاء المساكن وخاصة للمواطنين ذوي الدخل المحدود . كما دعت الاستراتيجية إلى تفعيل دور القطاع الخاص وتشجيع الاستثمارات المحلية والخارجية في برنامج الإسكان من خلال تشجيع شركات القطاع الخاص والشركات المساهمة وخاصة التي تسهم فيها الحكومة والهيئات شبه الحكومية بمنح قروض سكنية من دون فوائد لمنتسبيها وإقامة مجمعات سكنية خاصة بها، إضافة إلى تشجيع المستثمرين على إقامة المجمعات السكنية النموذجية وبيعها بأقساط ميسرة . وقد تم اعتماد هذه الاستراتيجية من قبل مجلس الشورى السعودي الموقر في جلسته المنعقدة بتاريخ 2/6/1425هـ وأشارت الدراسة إلى أن ارتفاع الطلب على الإسكان إلى حدود 6 ملايين نسمة بمعدل سنوي قدره (2.49 في المائة) بالنسبة للسكان من السعوديين مؤشر خطير ويعتبر هذا المعدل من أعلى المعدلات الخاصة بنمو السكان في العالم حيث يبلغ متوسط معدل نمو السكان بالعالم نحو (1.5 في المائة) سنوياً. وعليه تمثل هذه الإحصائيات الإسكانية الأساس الذي يستند إليه الطلب المستدام في السوق العقارية وبالتالي الطلب على خدمات الوحدات السكنية خاصة خلال الأعوام المقبلة، ما يؤكد أهمية وجود نظام للتمويل العقاري يسهل عملية الحصول على مسكن للحد من تفاقم الأزمة الإسكانية حيث تشير كثير من الإحصائيات إلى أن أكثر من نصف السعوديين ساكنون في شقق أو بيوت مستأجرة. وأوضحت الدراسة عددا من المشكلات القائمة في خدمات التمويل العقاري من القطاع الخاص يحتاج إلى حلها بصورة مستعجلة للنهوض بنظام التمويل العقاري وهي: أن التمويل العقاري المتاح يغطي فقط احتياجات محددة في الغالب ولا يتسع ليشمل كافة متطلبات التمويل العقاري. والتمويل المتاح هو فقط لفئات محددة من المواطنين وهذه الفئات يجب أن تكون عاملة في القطاعين الحكومي أو الخاص وبسنوات خبرة وراتب لا يقلان عن حد معين، وكمية التمويل المتاحة هي في الغالب محددة سلفاً بنسب معينة من الدخل الشهري أو السنوي وبالتالي فإن المقترض مقيد في كمية المبلغ الذي سيحصل عليه بما يحكم خياراته الشرائية لاحقاً. أما بالنسبة إلى ما يخص صندوق التنمية العقارية كانت المعضلة الأكبر في السابق هي في طول فترة الانتظار أما في الفترة الحالية فقد ظهرت مشكلات أخرى تتمثل في قيمة القرض المقدم والذي لا يتجاوز ثلث قيمة المنزل السعودي حالياً، إضافة إلى شروط نظامية يتطلب توافرها في المتقدم للقرض مثل شرط ملكيته لأرض وبذلك فمن لا يملك الأرض لا يستحق التقديم على قرض. ]]> منتدى العقار أبو بنية http://arb3.maktoob.com/vb/arb309409/ هيئة سوق المال تبحث الترخيص لـ «70 » صندوقاً عقارياً http://arb3.maktoob.com/vb/arb309395/ Tue, 10 Nov 2009 19:57:35 GMT *هيئة سوق المال تبحث الترخيص لـ «70 » صندوقاً عقارياً* _هيئة سوق المال تبحث الترخيص لـ «70 » صندوقاً عقارياً_ عبد المجيد العاصم ـ الرياض http://aqarcity.org/up09/images/viu1253333656f.jpg دعت مؤسسة بحثية أجنبية المملكة لتوفير 150 ألف وحدة سكنية بحلول العام 2020م , ليكون بمقدور سوق العقار السعودي تلبية الطلب على الوحدات السكنية. وقال خبير عقاري : إن ازدياد الطلب على الوحدات العقارية في المملكة يستوجب الاسراع في إصدار قانون الرهن العقاري, وزاد بقوله : سيتم فور إقرار هذا القانون ـ الذي تأخر سنة ـ تشجيع شركات ومستثمرين أجانب على الدخول لسوق العقار السعودي والمساهمة بفعالية في تأمين الطلب المتزايد من قبل المواطنين على الوحدات السكنية والمنتجات العقارية عموماً. وعن الدور الذي تقوم به حاليا الصناديق العقارية في السوق السعودي , قال الخبير : «لا تزال هذه الصناديق عاجزة عن تلبية الطلب المتزايد على المنتجات العقارية, موضحاً ان هناك معاملات يتم انجازها حالياً في هيئة سوق المال للترخيص لأكثر من 70 صندوقاً عقارياً في المملكة. هيئة سوق المال تبحث الترخيص لـ «70 » صندوقاً عقارياً
هيئة سوق المال تبحث الترخيص لـ «70 » صندوقاً عقارياً

عبد المجيد العاصم ـ الرياض


دعت مؤسسة بحثية أجنبية المملكة لتوفير 150 ألف وحدة سكنية بحلول العام 2020م , ليكون بمقدور سوق العقار السعودي تلبية الطلب على الوحدات السكنية. وقال خبير عقاري : إن ازدياد الطلب على الوحدات العقارية في المملكة يستوجب الاسراع في إصدار قانون الرهن العقاري, وزاد بقوله : سيتم فور إقرار هذا القانون ـ الذي تأخر سنة ـ تشجيع شركات ومستثمرين أجانب على الدخول لسوق العقار السعودي والمساهمة بفعالية في تأمين الطلب المتزايد من قبل المواطنين على الوحدات السكنية والمنتجات العقارية عموماً. وعن الدور الذي تقوم به حاليا الصناديق العقارية في السوق السعودي , قال الخبير : «لا تزال هذه الصناديق عاجزة عن تلبية الطلب المتزايد على المنتجات العقارية,
موضحاً ان هناك معاملات يتم انجازها حالياً في هيئة سوق المال للترخيص لأكثر من 70 صندوقاً عقارياً في المملكة.


]]> منتدى العقار أبو بنية http://arb3.maktoob.com/vb/arb309395/ سيدات أعمال سعوديات يطلقن أول فندق نسائي في الرياض http://arb3.maktoob.com/vb/arb309185/ Tue, 10 Nov 2009 13:48:41 GMT سيدات أعمال سعوديات يطلقن أول فندق نسائي في الرياض http://www.aawsat.com/2007/04/27/images/daily.416733.jpg تجاوزت تكلفته 16.5 مليون دولار ويضم مركزا صحيا وتجميليا خطوة جديدة وجريئة خطتها المرأة السعودية، ضمن محاولاتها المستمرة وسعيها الدائب لتأكيد ذاتها من خلال رؤية نسائية تمثلت في إنشاء أول فندق نسائي في السعودية. الفندق ذو الخمسة نجوم، والذي ينهض في قلب العاصمة الرياض يحمل اسم «لوذان»، ويعني بالعربية الملاذ، ويعد الفندق الأول من نوعه في السعودية، حيث صمم وأنشئ للمرأة فقط. وفي حديث لـ«الشرق الأوسط» ذكرت فلك شعث، مديرة المبيعات والعلاقات العامة في الفندق أن المشروع تبنته 20 سيدة أعمال سعودية، وترأس مجلس إدارته الأميرة مضاوي بنت محمد بن عبد الله آل سعود، واستغرق ما يقارب الـ4 سنوات من التجهيز والإعداد وبلغت تكلفته 62 مليون ريال (16.53 مليون دولار). وتشير شعث أن الفندق يضم 60 عاملة من جنسيات مختلفة الى جانب السعودية منها الهند ـ الفليبين ـ جنوب أفريقيا ـ تونس ـ المغرب ـ الجزائر. واضافت أن الإدارة تتطلع لإقامة فروع في أهم مدن المملكة والخطوة القادمة مؤكدة ستكون جدة عروس الساحل. يتمتع الفندق بمميزات راقية جداً يأتي في مقدمتها تفرده بالحفاظ على خصوصية المرأة السعودية، ومنحها مملكة صغيرة تتمتع فيها بمفردها. وبينما جمع الفندق بين البساطة والرفاهية جمع أيضاً بين الطرازين الغربي والشرقي بديكوراته وخدماته، وتجلت البصمة السعودية في الغرف الـ25 التي قامت بتصميمها المهندسة السعودية عزة الدغيثر، أول سعودية تحصل على رخصة لممارسة الهندسة المعمارية. الفندق مجهز حالياً لاستقبال سيدات الأعمال من داخل وخارج المملكة، كما يستقبل المجموعات وتطمح الإدارة باستقبال الأفراد من النساء مستقبلا. يتميز الفندق بالنادي الصحي والذي يقدم ما يقارب الـ130 نوعاً من العلاجات من مختلف أنحاء العالم. كما يحتوي النادي على غرف علاجات خاصة ومعالجات حرارية وغرف للاسترخاء وعلاجات مائية. ويقيم «لوذان» نشاطات ثقافية تتناول ما يهم المرأة السعودية كما تقام ورش عمل ومعارض شخصية. وتقول شعث «نحن هنا نسوق للمعرفة لا لتدليل الجسد فحسب فالروح والعقل والجسد منظومة متكاملة نسعى لرعايتها»، وقالت معلقة على الانتقادات التي وجهت للمركز حول اقتصاره على طبقة معينة فقط بأنه لا صحة لذلك، وإن إدارة المركز تقبل كافة الفئات ولكنها في ذات الوقت تحافظ على الخصوصية، وعن الخطوة القادمة أوضحت أنهم بصدد إنشاء صالون تجميلي على مستوى عال جداً تابع للمركز.

سيدات أعمال سعوديات يطلقن أول فندق نسائي في الرياض



تجاوزت تكلفته 16.5 مليون دولار ويضم مركزا صحيا وتجميليا

خطوة جديدة وجريئة خطتها المرأة السعودية، ضمن محاولاتها المستمرة وسعيها الدائب لتأكيد ذاتها من خلال رؤية نسائية تمثلت في إنشاء أول فندق نسائي في السعودية.

الفندق ذو الخمسة نجوم، والذي ينهض في قلب العاصمة الرياض يحمل اسم «لوذان»، ويعني بالعربية الملاذ، ويعد الفندق الأول من نوعه في السعودية، حيث صمم وأنشئ للمرأة فقط.
وفي حديث لـ«الشرق الأوسط» ذكرت فلك شعث، مديرة المبيعات والعلاقات العامة في الفندق أن المشروع تبنته 20 سيدة أعمال سعودية، وترأس مجلس إدارته الأميرة مضاوي بنت محمد بن عبد الله آل سعود، واستغرق ما يقارب الـ4 سنوات من التجهيز والإعداد وبلغت تكلفته 62 مليون ريال (16.53 مليون دولار).
وتشير شعث أن الفندق يضم 60 عاملة من جنسيات مختلفة الى جانب السعودية منها الهند ـ الفليبين ـ جنوب أفريقيا ـ تونس ـ المغرب ـ الجزائر. واضافت أن الإدارة تتطلع لإقامة فروع في أهم مدن المملكة والخطوة القادمة مؤكدة ستكون جدة عروس الساحل.
يتمتع الفندق بمميزات راقية جداً يأتي في مقدمتها تفرده بالحفاظ على خصوصية المرأة السعودية، ومنحها مملكة صغيرة تتمتع فيها بمفردها. وبينما جمع الفندق بين البساطة والرفاهية جمع أيضاً بين الطرازين الغربي والشرقي بديكوراته وخدماته، وتجلت البصمة السعودية في الغرف الـ25 التي قامت بتصميمها المهندسة السعودية عزة الدغيثر، أول سعودية تحصل على رخصة لممارسة الهندسة المعمارية.
الفندق مجهز حالياً لاستقبال سيدات الأعمال من داخل وخارج المملكة، كما يستقبل المجموعات وتطمح الإدارة باستقبال الأفراد من النساء مستقبلا.
يتميز الفندق بالنادي الصحي والذي يقدم ما يقارب الـ130 نوعاً من العلاجات من مختلف أنحاء العالم. كما يحتوي النادي على غرف علاجات خاصة ومعالجات حرارية وغرف للاسترخاء وعلاجات مائية.
ويقيم «لوذان» نشاطات ثقافية تتناول ما يهم المرأة السعودية كما تقام ورش عمل ومعارض شخصية. وتقول شعث «نحن هنا نسوق للمعرفة لا لتدليل الجسد فحسب فالروح والعقل والجسد منظومة متكاملة نسعى لرعايتها»، وقالت معلقة على الانتقادات التي وجهت للمركز حول اقتصاره على طبقة معينة فقط بأنه لا صحة لذلك، وإن إدارة المركز تقبل كافة الفئات ولكنها في ذات الوقت تحافظ على الخصوصية، وعن الخطوة القادمة أوضحت أنهم بصدد إنشاء صالون تجميلي على مستوى عال جداً تابع للمركز.
]]> منتدى العقار أبو بنية http://arb3.maktoob.com/vb/arb309185/ سيدة أعمال سعودية تحرج الأميرة الأردنية في الإمارات وسط تصفيق من الجمهور!!! http://arb3.maktoob.com/vb/arb309183/ Tue, 10 Nov 2009 13:46:28 GMT سيدة أعمال سعودية تحرج الأميرة الأردنية في الإمارات وسط تصفيق من الجمهور!!!

سيدة أعمال سعودية تحرج الأميرة الأردنية في الإمارات وسط تصفيق من الجمهور!!!

في الملتقى الاقتصادي العربي الأول لسيدات الأعمال العربيات الذي أقيم في ابو
ظبي تحت مظلة جامعة الدول العربية في 7 اكتوبر تفاجأ الحضور بكلمة من السفيرة
الأمريكية تلاها كلمة سيدة أعمال امريكية 'ولم تكن الكلمتان مدرجتان في برنامج
اللقاء ' ثم قدمت الأميرة بسمة بنت طلال من الأردن ورقة عمل حيث بدأت في
التسويق للسوق الحرة في العقبة والذي ظهر نتيجة توصيات مؤتمر دافوس في الأردن
واعتبرته انه مكسبا كبيرا لإقتصاد العرب وللمرأة العربية .. وبعد أن أنهت
الأميرة بسمة بنت طلال كلمتها


طلبت احدى السيدات السعوديات أن تقدم مداخلة
بسيطة وأتاحوا لها المجال ' وبدأت بتوجيه كلمتها للسفيرة الأمريكية وسيدة
الأعمال الأمريكية بقولها اننا أتينا لحضور ملتقى عربي تحت مظلة جامعة الدول
العربية ولاأعرف سبب التواجد الأمريكي معنا وعرض سيدة الأعمال الأمريكية
لخدماتها لنا كنساء عربيات
..

ثم وجهت كلمتها للأميرة بسمة بنت طلال وقالت :

نحن حضرنا لمنتدى سيدات الأعمال العربيات لنتبادل الخبرات ونتباحث فيما يتعلق
بالتحديات والعقبات التي تواجهنا .. وكما أعتقد ان الملتقى يحمل هوية عربية
وهو الأمر الذي يعني أن أهدافه ومبادئه يجب أن تكون متطابقة مع مصالح المرأة
العربية .. ولكن من خلال منتدى دافوس في الأردن بدأ التسويق لمشروع الشرق
أوسطية والذي يلغي دور الجامعة العربية والمصالح العربية .. وركز على التسويق
للمصالح الأمريكية والاسرائيلية في المنطقة

وقالت : ان نموذج المناطق الصناعية المؤهلة في الأردن أي التصدير بدون جمارك
لأمريكا مقابل ارتباط اقتصادي باسرائيل لاتحل مشكلة البطالة في الأردن ولاتحل
مستوى المعيشة ولا تساهم في نقل التكنولوجيا .. بل أنها تحقق المنفعة الكبرى
للشركات الأجنبية على حساب دافع الضرائب الأردني وهو ماتسعى امريكا لتعميمه
على مستوى العالم العربي .. وللأسف أن الأميرة بسمة بنت طلال جاءت لتسوقه لنا
لنكون معول هدم مع امريكا واسرائيل وتتحقق الهيمنة الاستعمارية الأمريكية

وقالت :

أتمنى من الأميرة بسمة بنت طلال ان تقدم لنا احصائيات بالنسب للمستفيد الأكبر
من الأسواق الحرة في العقبة .. هل هي اسرائيل ام امريكا ام العالم العربي ؟

وقالت :

أوجه ايضا سؤالي لل حاضر ات هل نحن كنساء عربيات شركاء في تنفيذ الأهداف
والمبادئ التي قامت عليها فكرة السوق الحرة المشتركة ؟

وبعد ذلك وقف جميع الحضوربدون استثناء وصفقوا بحرارة لفترة من الزمن لهذه
المداخلة التي احرجت السفيرة الأمريكية وسيدة الأعمال الأمريكية والأميرة
الأردنية المسوقة للخطط الاسرائيلية والأمريكية وفي غضب بدأت الأميرة الأردنية
تعدد تاريخ الأردن مع فلسطين ( مع انه ماله دخل ) وانسحب الوفد الأردني من
المنتدى .. بعد ذلك عادت تحت ضغوط ( ماله داعي هذه التمثيلية )

وقالت لها

السيدة السعودية : أنا لم أطلب منك ان تستعرضي ماتفضلتي بذكره ولكن طلبت منك
احصائيات من المفترض ان تكون دراستك مبينة لها خاصة وانك تقدمين ورقة عمل
'علمية ' تتطلب الدقة في الاحصائيات والمعلومات المبنية على دراسة علمية !!


وردت الأميرة بسمة انها لاتملك أي احصائيات !!


فقالت السيدة : وعلى ماذا تسوقين إذا ؟؟؟!!!
==========






منقول




]]> منتدى العقار أبو بنية http://arb3.maktoob.com/vb/arb309183/ <![CDATA[فتيات العاصمة يقتحمن "التسويق العقاري"]]> http://arb3.maktoob.com/vb/arb309177/ Tue, 10 Nov 2009 13:42:46 GMT فتيات العاصمة يقتحمن "التسويق العقاري"

اتجه عدد من فتيات العاصمة إلى مهنة التسويق العقاري بعد أن أتعبهن حلم الحصول على وظيفة، وعلل الكثير منهن أن مهنهن الجديدة غريبة عن مجتمعنا، لا تحتاج إلى شهادة ولا دراسة، فكل ما تحتاج إليه العلاقات الرسمية وطلاقة اللسان, والأهم من هذا كله المعرفة البسيطة بأمور العقار، إذ إن هذه الوظيفة تتمثل في عملهن مسوقات عقاريات يعملن لحساب عدد من المكاتب التي تطمح إلى اقتحام السوق النسائية وعرض ما لديها من فرص واستثمارات عقارية، على النساء أنفسهن.

تقول حنان العبد الله المتخرجة في الجامعة منذ ثلاث سنوات، إن الملل بدأ يتسرب إليها بعد إيمانها بأنها لن تجد وظيفة جيدة لها بعد ماراثون طويل من البحث عن وظيفة تناسب تخصصها في علم الأحياء، فتقول إنه بعد ما يئست من البحث عن وظيفة ملائمة، شاءت الأقدار في يوم من الأيام أن تلعب مصادفة دور الوسيط بين مكتب والدها وبين امرأة أخرى كانت تبحث عن منزل، حيث إن والدها يمتلك مكتبا عقاريا.

وتزيد: إنها لم تكن تعلم أنها تقوم بعملية تجارية, واستطاعت أن تخرج من خلالها بمبلغ خمسة آلاف ريال كأتعاب في تلك العملية، مضيفة أن هذه العملية كانت الشرارة الأولى لعده صفقات تجارية أتمتها مع عديد من النساء، مشيرة إلى أنها تخرج من العملية الواحدة بمبلغ لا يقل عن أربعة آلاف ريال بحسب حجم الصفقة، موضحة أنها أتمت ما يفوق تسع عمليات, وأنها حاليا تفاوض في عمليتين جديدتين.

من جهتها, أكدت أم فراس المسوقة العقارية, أن فكرة التسويق العقاري كانت تراودها منذ فترة طويلة، خصوصا بعدما توفي والدها وقضوا مدة تفوق السنتين في البحث عن منزل مناسب بسبب عدم وجود محرم, وأن العمليات العقارية يحتكرها الرجال تماما.

وتقول أم فراس إنها استطاعت إقناع إحدى صديقاتها بأن تتوسط لها للعمل لحساب مكتب أخيها للتسويق عن عقاراته في الجلسات والتجمعات النسائية، مبينة أنها مهنة بسيطة ولا تحتاج إلى مجهودات جبارة، فكل ما تحتاج إليها طلاقة اللسان والثقة بالنفس، موضحة أن عديدا من النساء يثقن بالنساء أكثر من الرجال، كما أن المرأة تفهم ما تحتاج إليه المرأة عندما تبحث عن منزل لها، وكلها أسلحة استطاعت توفيرها في عملية التسويق. وحول الحرج من مهنتها أكدت أنها بداية كانت تخجل من التعريف عن نفسها كمسوقة عقارية، إلا أنها مع التعود وتكرار العمل انزاح جميع ما كان يصيبها، كاشفة أنها تقوم حاليا بالعمل لدى أكثر من مكتب وأن الطلبات لديها بالعشرات, معظمهن اخترن العقار كخيار آمن من البوار بعد أزمة الأسهم.

وفي الموضوع نفسه تحدثت نهلة العمران المسوقة العقارية التي تترأس مجموعة من المسوقات العقاريات، فتكشف أنها كانت الذراع اليمنى لزوجها في استثماراته العقارية، إلا أن وفاته جعلتها في فوهة البركان وأن عليها إدارة العمل وحدها، عندها انطلقت شرارة العمل مع النساء في بيع وشراء العقارات، واصفة التعامل مع النساء بالممتاز وأنهن أضمن من الرجال في البيع والشراء، كما أن الغيمة تنجلي وتستطيع التحدث بحرية مع النساء عندما يردن شراء أو بيع أو استئجار العقار، مؤكدة أن المرأة تدفع أفضل من الرجل.

وأشارت العمران إلى نقطة جديدة في عالم العقار, حيث كشفت أنها تقوم حاليا بتصميم البيوت بأذواق وآراء نسائية، مبينة أن ذوق الرجل يختلف تماما عن ذوق المرأة عند شراء العقار، وهذا ما لمسته من تعاملها مع كلا الجنسين.

وحول المسوقات اللاتي تترأسهن وصفتهن بأنهن نساء أعمال المستقبل، حيث أشارت إلى أنها لا تقاضيهن بالراتب بل بالنسبة، إذ إن كل واحدة تحدد ما تستحقه من المكافأة بنفسها، مستذكرة إحدى المسوقات لديها التي تقاضت في إحدى العمليات مبلغ تجاوز 30 ألف ريال، منتقدة النساء اللاتي يبحثن عن وظيفة على مكتب، منوهة بأن السوق العقارية تحتاج إلى المزيد والمزيد من المسوقات العقاريات، مشبهة التسويق النسائي بمنجم الذهب الذي يفيض بمكنونه.

المصدر جريدة الاقتصادية



]]> منتدى العقار أبو بنية http://arb3.maktoob.com/vb/arb309177/ هل قدمت على صندوق التنمية العقاري http://arb3.maktoob.com/vb/arb309171/ Tue, 10 Nov 2009 13:27:27 GMT _شروط تقديم طلب قرض خاص_ 1-أن يكون طالب القرض سعودي الجنسية.2- ألا يقل عمر المتقدم عن ( 21 ) سنة إذا كان متزوجاً ولا يقل عن ( 24 ) إذا كان غير متزوج. 3- اليتيم الواحد ( مع إثبات الحالة الاجتماعية للأنثى إذا تجاوز عمرها(18سنة),أما في حالة مجموعة الأيتام فيشترط عدم اقتراض أحد الوالدين من قبل. 4- بالنسبة للنساء تقدم القروض للفئات التالية : أ - النساء اللائي بلغن ( 40 ) سنة ممن لم يسبق لهن الزواج ب - الأرامل و المطلقات ( إذا مضى على الطلاق سنتان ) 5- ألا يكون طالب القرض يملك بيتاً ملكية مستقلة ويستثنى من ذلك أصحاب البيوت القديمة الغير صالحة للسكن والتي يرغبون هدمها وإعادة بنائها 6- لا يجوز إقراض من سبق له الاقتراض من الصندوق. _الوثائق المطلوبة_ 1- صورة من بطاقة الأحوال المدنية أو دفتر العائلة مع الأساس للمطابقة.2- صورة من صك تملك الأرض مع الأساس للمطابقة. 3- صورة من رخصة البناء أو خطاب تسجيل طلب قرض من البلدية مع الأساس للمطابقة. 4- صورة صك شرعي بإثبات الحالة الاجتماعية للمرأة مع الأساس للمطابقة. 5- بالنسبة للأيتام يطلب صورة صك حصر ورثه مع الأساس للمطابقة. 6- بالنسبة للمرأة يطلب صورة صك شرعي يثبت الحالة الاجتماعية لها مع الأساس للمطابقة. _كيفية تقديم الطلب_ إذا رغب المواطن الحصول على قرض من الصندوق وكانت تنطبق عليه شروط الإقراض الموضحة في شروط الحصول على القرض فيمكنه شخصياً أو وكيلاً عنه مراجعة فرع الصندوق الذي تقع مدينة القرض أو قريته في نطاق اختصاصه مصطحباً معه الوثائق المطلوبة. وسيقوم الفرع بتزويده بالنماذج و الاستمارات المطلوب تعبئتها ومن ثم إعادتها للفرع لمراجعتها والتأكد من استكمالها تمهيداً لتسجيله في سجل الطلبات وتزويد المتقدم برقم الطلب. _صرف الدفعات ومواعيدها_ تعتمد طريقة صرف الدفعات على المسطحات المنفذة وكذلك نوعية التنفيذ وإذا أتضح أن الأمتار المنفذة أقل من الأمتار المتعاقد عليها والتي حسب على أساسها القرض وصرفت الدفعة الأولى فإن قيمة الدفعة الثانية تنخفض ويخصم منها فرق الدفعة الأولى وهكذا في كل الدفعات. أما بالنسبة لأي تخفيض في المواصفات التي حسب على أساسها القرض فإن ذلك سوف يؤثر على تكلفة المتر وبالتالي على قيمة الدفعة. يتم صرف الدفعات على ضوء المعلومات المدونة في شهادة الاستحقاق التي يحررها المهندس وعلى النحو التالي :- الدفعة الأولى : بواقع ( 10% ) من مبلغ القرض تصرف بعد رهن الأرض وتوقيع العقد. الدفعة الثانية : بواقع ( 40% ) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز الهيكل الإنشائي وبعد مضي ثلاثة شهور من تاريخ توقيع العقد. الدفعة الثالثة : بواقع ( 35% ) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز أعمال البياض الداخلي والخارجي والأرضيات وبعد مضي خمسة شهور من تاريخ توقيع العقد . الدفعة الرابعة : بواقع ( 15% ) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز كامل أعمال المبنى وبعد مضي عشرة شهور من تاريخ توقيع العقد. _السداد_ يسدد القرض على مدى ( 25 ) عاماً على أقساط شهرية يحل أولها بعد سنتين من تاريخ توقيع العقد. _توقيع العقد_ وصف الخدمة: إنهاء إجراءات إبرام العقد لدى قسم العقود. شروط الخدمة: أن تكون قد صدرت له الموافقة على الاقتراض واشتراط رهن العقار لصالح الصندوق. الوثائق المطلوبة: صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة صوره من دفتر العائلة مع الأصل للمطابقة صوره من إثبات العنوان مع الأصل ( حسب النموذج المعد لذلك) تعبئة نموذج ترتيب الحسم الشهري( حسب النموذج المعد لذلك) صوره من الوكالة الشرعية مع الأصل للمطابقة ( في حالة الوكيل الشرعي ) صوره من إقرار الكفالة (للمرأة و اليتيم) ( حسب النموذج المعد لذلك) _صرف الدفعات الثانية والثالثة والرابعة_ وصف الخدمة: هي عبارة عن عملية تسليم المقترض باقي قيمة القرض بعد التوقيع على العقد المبرم مع الصندوق. شروط الخدمة: طلب الدفعة الثانية بعد ثلاثة أشهر من توقيع العقد وبعد إكمال الهيكل الإنشائي. طلب الدفعة الثالثة بعد خمسة أشهر من توقيع العقد وبعد إكمال البياض الداخلي والخارجي (اللياسه) وأعمال البلاط بالكامل. طلب الدفعة الرابعة بعد عشرة أشهر من توقيع العقد وبعد إنجاز كامل المبنى. الوثائق المطلوبة: العقد الأصلي وصورة منه للمطابقة صوره من رخصة البناء صوره من صك تملك الأرض كروكي واضح للموقع تعبئة الاستمارة المخصصة لهذا الغرض إحضار شهادة إتمام بناء من البلدية (الدفعة الرابعة فقط) _ملحوظة:_ بخصوص الوثائق المذكورة أعلاه تطلب لمرة واحده فقط وذلك عند طلب صرف الدفعة الثانية ماعدا العقد الأصلي فيجب إحضاره عند كل مراجعه. تركيب لوحه على واجهة المبني توضح رقم العقد. _تغيير الأرض (داخل المدينة)_ وصف الخدمة: هي القيام بنقل طلب القرض من ارض إلى أخرى في نفس المدينة. شروط الخدمة: الحصول على رخصة بناء من البلدية.الوثائق المطلوبة: صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة. صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة. صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة. رسم كروكي يوضح موقع الأرض الجديدة . تعبئة النموذج المعد لذلك. _نقل طلب القرض من مدينة إلى أخرى _ وصف الخدمة: هي القيام بنقل طلب القرض من مدينه إلى أخرى. شروط الخدمة: نفس شروط التقدم بطلب القرض الخاص (جديد) بشرط إلغاء الطلب السابق. الوثائق المطلوبة: _يتم تعبئة استمارة طلب قرض خاص وإرفاق ما يلي:_ صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة صوره من دفتر العائلة مع الأصل للمطابقة. صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة. خطاب تسجيل قرض من البلدية أو رخصة البناء. صوره من الوكالة الشرعية مع الأصل للمطابقة ( في حالة الوكيل الشرعي ) ._وفي حالة المرأة يضاف ما يلي_: إثبات الحالة الاجتماعية للمطلقة وان يكون مضى سنتين من تاريخ الطلاق. إثبات الحالة الاجتماعية للأرملة. إثبات الحالة الاجتماعية للمرأة التي بلغت أربعين سنه ولم تتزوج ._في حالة الأيتام :_ صك حصر ارث . صك ولاية للقصر. إثبات عدم زواج لليتيمة ( 18 عام ــ 21 عام ). تعبئة نموذج إلغاء الطلب السابق. _نقل القرض إلى مبنى تم إنشاءه _ وصف الخدمة: نقل القرض إلى مبنى سكني تم إنشاؤه بواسطة طالب القرض. شروط الخدمة: أن يثبت للصندوق بان طالب القرض هو من نفذ البناء.الوثائق المطلوبة: تقرير فني يعد بواسطة مهندس الصندوق يبين الحالة الفنية للمبنى. صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة. صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة. شهادة توضح تاريخ إيصال التيار الكهربائي (برنت متابعة خدمه) من شركة الكهرباء. صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة. رسم كروكي يوضح موقع العقار مع ذكر رقم الهاتف. تعبئة النموذج المعد لذلك. _نقل القرض إلى مبنى تم شراءه _ وصف الخدمة: نقل القرض إلى مبنى جاهز مشترى بواسطة طالب القرض. شروط الخدمة: إن يكون قد صدرت له الموافقة أو تبقى ما لا يزيد عن سنتين عليها. أن لا يزيد عمر المبني الجاهز عن سبع سنوات. لم يسبق تمويله بقرض من الصندوق. الوثائق المطلوبة: _تعبئة النموذج الخاص بذلك مع إرفاق مايلي :_ تقرير فني يعد بواسطة مهندس الصندوق يبين الحالة الفنية للمبنى. صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة. صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة. صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة. شهادة توضح تاريخ إيصال التيار الكهربائي للمبنى (برنت متابعة خدمه) من شركة الكهرباء. رسم كروكي يوضح موقع العقار المشترى مع ذكر رقم الهاتف. _المبايعات _ وصف الخدمة: هي القيام بنقل ملكية العقار من المواطن المقترض إلى آخر. شروط الخدمة: تطبق نفس شروط طلبات القروض الجديدة ماعدا الشرط الخاص بسابقة الاقتراض فيحق للمشتري الشراء عدة مرات إذا تنازل عن القرض السابق أو سدده بالكامل. الوثائق المطلوبة: تعبئة استمارة المبايعة المعدة لذلك. صوره عقد البيع بين البائع والمشتري مع الأصل للمطابقة. صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة. تعريف بالراتب من العمل للموظفين بالقطاع الحكومي والأهلي . صوره من بطاقة الأحوال المدنية للبائع مع الأصل للمطابقة. صورتين من بطاقة الأحوال المدنية للمشتري مع الأصل للمطابقة. صوره من دفتر العائلة للمشتري مع الأصل للمطابقة أو سجل مدني إذا كان المشتري أعزب أو متسبب. صوره شمسية للمشتري مقاس 4*6 (حديثه). _فيما يخص مبايعات شقق الإسكان يضاف إلى ما سبق التالي:_ إحضار شهادة تثبت سداد أقساط الصيانة من إدارة مجمع الإسكان. _في حالة الأيتام:_ صوره من صك الولاية مع الأصل للمطابقة. _إذا كان البائع متوفى_: يجب إحضار صوره من حصر الورثة مع الأصل للمطابقة. _إذا كان هناك وكيل شرعي للبائع أو للمشتري_ صوره الوكالة الشرعية للموكل مع الأصل للمطابقة. صوره من بطاقة الأحوال المدنية للوكيل أو الولي مع الأصل للمطابقة.في حالة المرأة: صك إثبات الحالة الاجتماعية للمرأة وأن يكون مضى سنتان على تاريخ الطلاق. صك إثبات الحالة الاجتماعية للأرملة. صك إثبات الحالة الاجتماعية للمرأة التي بلغت أربعين سنة ولم تتزوج. صورة من بطاقة الكفيل الغارم مع الأساس للمطابقة + صورة شمسية للكفيل الغارم. حضور معرف للمرأة (يشترط أن يكون أحد المحارم). __________________ تحياتي للجميع شروط تقديم طلب قرض خاص

1-أن يكون طالب القرض سعودي الجنسية.2- ألا يقل عمر المتقدم عن ( 21 ) سنة إذا كان متزوجاً ولا يقل عن ( 24 ) إذا كان غير متزوج.

3- اليتيم الواحد ( مع إثبات الحالة الاجتماعية للأنثى إذا تجاوز عمرها(18سنة),أما في حالة مجموعة الأيتام فيشترط عدم اقتراض أحد الوالدين من قبل.
4- بالنسبة للنساء تقدم القروض للفئات التالية :
أ - النساء اللائي بلغن ( 40 ) سنة ممن لم يسبق لهن الزواج
ب - الأرامل و المطلقات ( إذا مضى على الطلاق سنتان )
5- ألا يكون طالب القرض يملك بيتاً ملكية مستقلة ويستثنى من ذلك أصحاب البيوت القديمة الغير صالحة للسكن والتي يرغبون هدمها وإعادة بنائها
6- لا يجوز إقراض من سبق له الاقتراض من الصندوق.


الوثائق المطلوبة
1- صورة من بطاقة الأحوال المدنية أو دفتر العائلة مع الأساس للمطابقة.2- صورة من صك تملك الأرض مع الأساس للمطابقة.
3- صورة من رخصة البناء أو خطاب تسجيل طلب قرض من البلدية مع الأساس للمطابقة.
4- صورة صك شرعي بإثبات الحالة الاجتماعية للمرأة مع الأساس للمطابقة.
5- بالنسبة للأيتام يطلب صورة صك حصر ورثه مع الأساس للمطابقة.
6- بالنسبة للمرأة يطلب صورة صك شرعي يثبت الحالة الاجتماعية لها مع الأساس للمطابقة.


كيفية تقديم الطلب
إذا رغب المواطن الحصول على قرض من الصندوق وكانت تنطبق عليه شروط الإقراض الموضحة في شروط الحصول على القرض فيمكنه شخصياً أو وكيلاً عنه مراجعة فرع الصندوق الذي تقع مدينة القرض أو قريته في نطاق اختصاصه مصطحباً معه الوثائق المطلوبة.
وسيقوم الفرع بتزويده بالنماذج و الاستمارات المطلوب تعبئتها ومن ثم إعادتها للفرع لمراجعتها والتأكد من استكمالها تمهيداً لتسجيله في سجل الطلبات وتزويد المتقدم برقم الطلب.


صرف الدفعات ومواعيدها
تعتمد طريقة صرف الدفعات على المسطحات المنفذة وكذلك نوعية التنفيذ وإذا أتضح أن الأمتار المنفذة أقل من الأمتار المتعاقد عليها والتي حسب على أساسها القرض وصرفت الدفعة الأولى فإن قيمة الدفعة الثانية تنخفض ويخصم منها فرق الدفعة الأولى وهكذا في كل الدفعات.
أما بالنسبة لأي تخفيض في المواصفات التي حسب على أساسها القرض فإن ذلك سوف يؤثر على تكلفة المتر وبالتالي على قيمة الدفعة.
يتم صرف الدفعات على ضوء المعلومات المدونة في شهادة الاستحقاق التي يحررها المهندس وعلى النحو التالي :-
الدفعة الأولى : بواقع ( 10% ) من مبلغ القرض تصرف بعد رهن الأرض وتوقيع العقد.
الدفعة الثانية : بواقع ( 40% ) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز الهيكل الإنشائي وبعد مضي ثلاثة شهور من تاريخ توقيع العقد.
الدفعة الثالثة : بواقع ( 35% ) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز أعمال البياض الداخلي والخارجي والأرضيات وبعد مضي خمسة شهور من تاريخ توقيع العقد .
الدفعة الرابعة : بواقع ( 15% ) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز كامل أعمال المبنى وبعد مضي عشرة شهور من تاريخ توقيع العقد.


السداد
يسدد القرض على مدى ( 25 ) عاماً على أقساط شهرية يحل أولها بعد سنتين من تاريخ توقيع العقد.


توقيع العقد
وصف الخدمة:
إنهاء إجراءات إبرام العقد لدى قسم العقود.
شروط الخدمة:
أن تكون قد صدرت له الموافقة على الاقتراض واشتراط رهن العقار لصالح الصندوق.
الوثائق المطلوبة:
صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة
صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة
صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة
صوره من دفتر العائلة مع الأصل للمطابقة
صوره من إثبات العنوان مع الأصل ( حسب النموذج المعد لذلك)
تعبئة نموذج ترتيب الحسم الشهري( حسب النموذج المعد لذلك)
صوره من الوكالة الشرعية مع الأصل للمطابقة ( في حالة الوكيل الشرعي )
صوره من إقرار الكفالة (للمرأة و اليتيم) ( حسب النموذج المعد لذلك)


صرف الدفعات الثانية والثالثة والرابعة
وصف الخدمة:
هي عبارة عن عملية تسليم المقترض باقي قيمة القرض بعد التوقيع على العقد المبرم مع الصندوق.
شروط الخدمة:
طلب الدفعة الثانية بعد ثلاثة أشهر من توقيع العقد وبعد إكمال الهيكل الإنشائي.
طلب الدفعة الثالثة بعد خمسة أشهر من توقيع العقد وبعد إكمال البياض الداخلي والخارجي (اللياسه) وأعمال البلاط بالكامل.
طلب الدفعة الرابعة بعد عشرة أشهر من توقيع العقد وبعد إنجاز كامل المبنى.
الوثائق المطلوبة:
العقد الأصلي وصورة منه للمطابقة
صوره من رخصة البناء
صوره من صك تملك الأرض
كروكي واضح للموقع
تعبئة الاستمارة المخصصة لهذا الغرض
إحضار شهادة إتمام بناء من البلدية (الدفعة الرابعة فقط)
ملحوظة:
بخصوص الوثائق المذكورة أعلاه تطلب لمرة واحده فقط وذلك عند طلب صرف الدفعة الثانية ماعدا العقد الأصلي فيجب إحضاره عند كل مراجعه.
تركيب لوحه على واجهة المبني توضح رقم العقد.


تغيير الأرض (داخل المدينة)
وصف الخدمة:
هي القيام بنقل طلب القرض من ارض إلى أخرى في نفس المدينة.
شروط الخدمة:
الحصول على رخصة بناء من البلدية.الوثائق المطلوبة:
صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة.
صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة.
صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة.
رسم كروكي يوضح موقع الأرض الجديدة .
تعبئة النموذج المعد لذلك.


نقل طلب القرض من مدينة إلى أخرى
وصف الخدمة:
هي القيام بنقل طلب القرض من مدينه إلى أخرى.
شروط الخدمة:
نفس شروط التقدم بطلب القرض الخاص (جديد) بشرط إلغاء الطلب السابق.
الوثائق المطلوبة:
يتم تعبئة استمارة طلب قرض خاص وإرفاق ما يلي:
صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة
صوره من دفتر العائلة مع الأصل للمطابقة.
صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة.
خطاب تسجيل قرض من البلدية أو رخصة البناء.
صوره من الوكالة الشرعية مع الأصل للمطابقة ( في حالة الوكيل الشرعي )
.وفي حالة المرأة يضاف ما يلي:
إثبات الحالة الاجتماعية للمطلقة وان يكون مضى سنتين من تاريخ الطلاق.
إثبات الحالة الاجتماعية للأرملة.
إثبات الحالة الاجتماعية للمرأة التي بلغت أربعين سنه ولم تتزوج
.في حالة الأيتام :
صك حصر ارث .
صك ولاية للقصر.
إثبات عدم زواج لليتيمة ( 18 عام ــ 21 عام ).
تعبئة نموذج إلغاء الطلب السابق.


نقل القرض إلى مبنى تم إنشاءه
وصف الخدمة:
نقل القرض إلى مبنى سكني تم إنشاؤه بواسطة طالب القرض.
شروط الخدمة:
أن يثبت للصندوق بان طالب القرض هو من نفذ البناء.الوثائق المطلوبة:
تقرير فني يعد بواسطة مهندس الصندوق يبين الحالة الفنية للمبنى.
صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة.
صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة.
شهادة توضح تاريخ إيصال التيار الكهربائي (برنت متابعة خدمه) من شركة الكهرباء.
صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة.
رسم كروكي يوضح موقع العقار مع ذكر رقم الهاتف.
تعبئة النموذج المعد لذلك.


نقل القرض إلى مبنى تم شراءه
وصف الخدمة:
نقل القرض إلى مبنى جاهز مشترى بواسطة طالب القرض.
شروط الخدمة:
إن يكون قد صدرت له الموافقة أو تبقى ما لا يزيد عن سنتين عليها.
أن لا يزيد عمر المبني الجاهز عن سبع سنوات.
لم يسبق تمويله بقرض من الصندوق.
الوثائق المطلوبة:
تعبئة النموذج الخاص بذلك مع إرفاق مايلي :
تقرير فني يعد بواسطة مهندس الصندوق يبين الحالة الفنية للمبنى.
صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة.
صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة.
صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة.
شهادة توضح تاريخ إيصال التيار الكهربائي للمبنى (برنت متابعة خدمه) من شركة الكهرباء.
رسم كروكي يوضح موقع العقار المشترى مع ذكر رقم الهاتف.


المبايعات
وصف الخدمة:
هي القيام بنقل ملكية العقار من المواطن المقترض إلى آخر.
شروط الخدمة:
تطبق نفس شروط طلبات القروض الجديدة ماعدا الشرط الخاص بسابقة الاقتراض فيحق للمشتري الشراء عدة مرات إذا تنازل عن القرض السابق أو سدده بالكامل.
الوثائق المطلوبة:
تعبئة استمارة المبايعة المعدة لذلك.
صوره عقد البيع بين البائع والمشتري مع الأصل للمطابقة.
صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة.
تعريف بالراتب من العمل للموظفين بالقطاع الحكومي والأهلي .
صوره من بطاقة الأحوال المدنية للبائع مع الأصل للمطابقة.
صورتين من بطاقة الأحوال المدنية للمشتري مع الأصل للمطابقة.
صوره من دفتر العائلة للمشتري مع الأصل للمطابقة أو سجل مدني إذا كان المشتري أعزب أو متسبب.
صوره شمسية للمشتري مقاس 4*6 (حديثه).
فيما يخص مبايعات شقق الإسكان يضاف إلى ما سبق التالي:
إحضار شهادة تثبت سداد أقساط الصيانة من إدارة مجمع الإسكان.
في حالة الأيتام:
صوره من صك الولاية مع الأصل للمطابقة.
إذا كان البائع متوفى:
يجب إحضار صوره من حصر الورثة مع الأصل للمطابقة.
إذا كان هناك وكيل شرعي للبائع أو للمشتري
صوره الوكالة الشرعية للموكل مع الأصل للمطابقة.
صوره من بطاقة الأحوال المدنية للوكيل أو الولي مع الأصل للمطابقة.في حالة المرأة:
صك إثبات الحالة الاجتماعية للمرأة وأن يكون مضى سنتان على تاريخ الطلاق.
صك إثبات الحالة الاجتماعية للأرملة.
صك إثبات الحالة الاجتماعية للمرأة التي بلغت أربعين سنة ولم تتزوج.
صورة من بطاقة الكفيل الغارم مع الأساس للمطابقة + صورة شمسية للكفيل الغارم.
حضور معرف للمرأة (يشترط أن يكون أحد المحارم).





__________________




تحياتي للجميع ]]> منتدى العقار أبو بنية http://arb3.maktoob.com/vb/arb309171/